Perpignan, située dans le département des Pyrénées-Orientales, est une ville dynamique du sud de la France, à proximité de la Méditerranée et de la frontière espagnole. Avec ses 119 656 habitants, elle séduit par son climat ensoleillé, son patrimoine historique et sa position stratégique entre mer et montagne. La ville connaît une évolution démographique positive (+1,49% sur 11 ans), ce qui témoigne de son attractivité.
Le marché immobilier à Perpignan : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Perpignan s’établit à 2 086,43 €/m² (données issues de 480 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé (-1,63%), mais la tendance sur 5 ans reste nettement positive avec une hausse de +16,10%. Le marché local est donc relativement stable, avec une valorisation intéressante sur le moyen terme.
Rentabilité locative : un rendement attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Perpignan atteint 5,71% (frais de notaire et DMTO inclus). Le loyer moyen s’élève à 10,67 €/m²/mois. La demande locative est forte, avec une grande facilité pour trouver un locataire, notamment grâce à un budget des locataires jugé équilibré. La ville se situe en zone ALUR B1, n’est pas classée en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique qui peut dynamiser la location saisonnière.
Typologie des logements et profils des habitants
- Répartition des biens : 26,11% de maisons contre 73,31% d’appartements.
- Résidences principales : 80,49% du parc immobilier.
- Locataires : 49,95% des résidents principaux, contre 35,13% de propriétaires.
- Logements vacants : 15,5%.
- Composition des ménages : près de la moitié des habitants vivent seuls (48,66%), suivis des couples sans enfants (18,56%) et des familles monoparentales (14,12%).
- Nombre de pièces : les maisons de 3 à 4 pièces sont les plus courantes (56,73%).
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Perpignan est de 17 150 €, soit 22,19% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (14,67%) est supérieur à la moyenne française, mais la ville compte une part importante de personnes actives (47,59%) et d’étudiants (11,48%). En 2022, 2 299 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Rendement locatif brut supérieur à la moyenne nationale
- Demande locative soutenue et facilité de mise en location
- Prix d’achat encore abordables pour une grande ville du sud
- Attrait touristique et proximité de la mer
- Points de vigilance :
- Évolution des prix à surveiller (légère baisse sur un an)
- Taux de chômage élevé
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Part importante de logements vacants
Score global de l’investissement locatif à Perpignan
Sur la base de ces données, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Perpignan est de 3,7/5. Ce marché présente un bon équilibre entre rentabilité, accessibilité et potentiel de valorisation, tout en nécessitant une analyse attentive du quartier et du type de bien choisi.
En résumé, Perpignan offre de belles opportunités pour l’investissement locatif dans une maison, grâce à un rendement attractif et une demande locative dynamique. Il est toutefois important de bien étudier le secteur et le profil des locataires pour optimiser son projet immobilier.
