Perpignan, située dans le département des Pyrénées-Orientales, est une ville dynamique du sud de la France, à proximité de la Méditerranée et de la frontière espagnole. Avec ses 119 656 habitants, elle séduit par son climat ensoleillé, son patrimoine historique et sa position stratégique entre mer et montagne. La ville connaît une légère croissance démographique (+1,49% sur 11 ans) et attire aussi bien les familles que les étudiants et les retraités.
Le marché immobilier à Perpignan : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 324 €/m² (953 ventes sur l'année)
- Évolution sur 1 an : -7,58%
- Évolution sur 5 ans : +21,46%
- Loyer moyen : 10,2 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 8,60% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone touristique, non tendue)
Le marché immobilier perpignanais est dominé par les appartements (73,31% du parc), avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (30,45% pour les 3 pièces, 26,28% pour les 4 pièces, 18,46% pour les 5 pièces et plus). Les résidences principales représentent 80,49% des logements, tandis que les logements vacants restent relativement élevés (15,5%).
Profil des locataires et demande locative
La ville compte une majorité de locataires (49,95%), ce qui témoigne d'une forte demande locative, notamment pour les appartements de taille familiale. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut favoriser la stabilité des loyers. La facilité à trouver un locataire est un atout majeur pour les investisseurs, renforcé par la présence d'une population jeune (37,33% ont moins de 30 ans) et d'une part significative d'étudiants (11,48%).
Rendement et rentabilité : un score attractif
Avec un rendement brut moyen de 8,60% (frais inclus), Perpignan se positionne comme une ville attractive pour l'investissement locatif, en particulier sur les appartements de 3 pièces ou plus. Le score global attribué à l'investissement locatif pour ce type de bien est de 4,3/5, ce qui reflète un bon équilibre entre prix d'achat, niveau des loyers et demande locative.
Atouts et points de vigilance
- Atouts :
- Prix d'achat attractifs par rapport à d'autres grandes villes françaises
- Rendement locatif élevé
- Marché locatif dynamique et facilité de mise en location
- Ville touristique et étudiante, offrant une diversité de profils de locataires
- Points de vigilance :
- Évolution récente des prix à la baisse (-7,58% sur 1 an)
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (14,67% contre 8%)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-22,19%)
- Taux de logements vacants relativement élevé
Conclusion : Perpignan, une ville à fort potentiel pour l'investissement locatif
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Perpignan offre de belles perspectives, grâce à un rendement attractif, une demande locative soutenue et des prix d'achat abordables. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée, d'une population diversifiée et d'un marché immobilier dynamique. Toutefois, il convient de rester attentif à l'évolution du marché local et aux spécificités socio-économiques de la ville pour optimiser son investissement.
