Perpignan, située dans le département des Pyrénées-Orientales, est une ville dynamique du sud de la France, à proximité de la Méditerranée et de la frontière espagnole. Connue pour son climat ensoleillé, son patrimoine historique et sa vie culturelle animée, Perpignan attire aussi bien les familles que les étudiants et les retraités. Sa situation géographique privilégiée en fait une destination prisée, notamment pour l’investissement immobilier.
Pourquoi investir à Perpignan ?
Avec une population de 119 656 habitants en croissance (+1,49% sur 11 ans), Perpignan bénéficie d’un marché locatif actif. La ville se distingue par une forte proportion d’appartements (73,31% du parc immobilier) et une majorité de locataires (49,95% des résidences principales), ce qui favorise la demande locative.
Prix de l’immobilier et loyers
- Prix moyen au m² : 1 465,29 €
- Évolution sur 5 ans : +24,09%
- Loyer moyen : 12,14 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 9,25% (frais inclus)
Le marché immobilier de Perpignan affiche une rentabilité locative attractive, avec un rendement brut moyen supérieur à 9%. Malgré une légère baisse des prix sur un an (-5,46%), la tendance sur 5 ans reste très positive. La facilité à trouver un locataire est un atout supplémentaire, renforcé par un budget locatif équilibré et une forte demande, notamment dans les petites et moyennes surfaces.
Profil des locataires et types de logements recherchés
La ville compte une part importante de personnes vivant seules (48,66%) et d’étudiants (11,48%), ce qui favorise la location de studios et de 2 pièces (24,81% du parc). Les appartements de 3 et 4 pièces sont également recherchés, représentant plus de 56% des logements. La diversité des profils (actifs, étudiants, familles monoparentales) permet de cibler différents segments du marché locatif.
Environnement économique et social
- Niveau de vie médian : 17 150 € (inférieur à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 14,67% (2020)
- Créations d’entreprises en 2022 : 2 299
Perpignan présente un tissu économique en développement, avec un nombre croissant d’entreprises créées. La ville est également classée en zone ALUR B1, ce qui peut offrir des opportunités pour certains dispositifs d’investissement locatif. Bien que le niveau de vie soit inférieur à la moyenne nationale, la demande locative reste soutenue grâce à la diversité de la population et à l’attractivité touristique de la région.
Atouts et points de vigilance
- Marché locatif dynamique : forte proportion de locataires, facilité à louer.
- Rendement élevé : rentabilité brute supérieure à la moyenne nationale.
- Prix d’achat attractifs : prix au m² abordable pour une grande ville du sud.
- Zone touristique : potentiel de location saisonnière.
- Points de vigilance : taux de chômage élevé, niveau de vie médian bas, légère baisse des prix sur un an.
Score global pour l’investissement locatif à Perpignan
Nous avons attribué un score global de 4,3/5 à l’investissement locatif pour un appartement à Perpignan. Ce score reflète l’équilibre entre la rentabilité, la demande locative, l’accessibilité des prix et le dynamisme du marché local.
Conclusion
Investir dans un appartement à Perpignan offre de belles perspectives, notamment pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif et d’un marché locatif dynamique. La ville séduit par sa qualité de vie, son attractivité touristique et la diversité de sa population. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le quartier, le type de bien et la demande locative locale avant de se lancer.
