Rodez, préfecture de l’Aveyron, séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa vitalité économique. Située au cœur de l’Occitanie, cette ville de 24 207 habitants offre un environnement paisible, tout en restant dynamique grâce à ses nombreux commerces, services et événements culturels. Rodez attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les retraités, ce qui en fait un marché immobilier diversifié et attractif.
Le marché immobilier ruthénois en chiffres
- Prix moyen au m² : 2 187,5 € (évolution de +30,65% sur 5 ans, légère baisse de -2,16% sur 1 an)
- Loyer moyen : 12,51 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,38% (frais inclus)
- Répartition des logements : 81,73% d’appartements, dont 8,57% de studios et 24,8% de 2 pièces
- Population locative : 50,49% de locataires
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Rodez ?
Le marché ruthénois est particulièrement favorable à l’investissement locatif dans les petits appartements. Les studios et 2 pièces représentent plus du tiers du parc immobilier, répondant à une forte demande, notamment de la part des étudiants (15,07% de la population active), des jeunes actifs et des personnes seules (59,06% des ménages).
La facilité à trouver un locataire, couplée à un loyer moyen attractif et à un rendement brut supérieur à 6%, fait de Rodez une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité locative.
Un marché équilibré et accessible
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui limite les risques de vacance locative. Rodez n’est pas en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique et d’une stabilité économique, avec 368 entreprises créées en 2022. La ville se situe en zone ALUR B2, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs fiscaux selon les projets.
Profil des locataires et perspectives
La population de Rodez est relativement jeune, avec 24,32% des habitants âgés de 15 à 29 ans, et une part importante de personnes actives (64,71%). Le taux de chômage reste inférieur à la moyenne nationale. Ces éléments favorisent la demande locative, en particulier pour les petits logements adaptés aux étudiants, jeunes actifs ou personnes seules.
Évolution des prix et potentiel de valorisation
Sur les cinq dernières années, le prix au mètre carré a progressé de plus de 30%, témoignant d’un marché en croissance. Malgré une légère baisse sur la dernière année, la tendance reste globalement positive, offrant un potentiel de valorisation à moyen terme pour les investisseurs.
Score global de l’investissement locatif à Rodez
Avec un score de 3,9/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Rodez apparaît comme une option solide pour diversifier son patrimoine immobilier, profiter d’un bon rendement et limiter les risques de vacance locative.
En résumé
- Marché locatif dynamique et accessible
- Bonne rentabilité brute
- Demande soutenue pour les petits logements
- Potentiel de valorisation à moyen terme
Rodez offre ainsi un cadre propice à l’investissement locatif dans les petits appartements, que ce soit pour un premier achat ou pour diversifier un portefeuille immobilier.
