Rodez, préfecture de l’Aveyron, est une ville de taille moyenne située au cœur de l’Occitanie. Avec ses 24 207 habitants, elle séduit par son patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme économique, tout en restant à taille humaine. La ville bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une vie culturelle riche, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles, les étudiants et les retraités.
Le marché immobilier à Rodez : tendances et chiffres clés
Le marché immobilier ruthénois se caractérise par une majorité d’appartements (81,73%) et une part plus restreinte de maisons (17,92%). Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 095,59 €/m², avec une évolution de -4,23% sur un an, mais une hausse notable de +15,90% sur cinq ans. Sur l’année écoulée, 63 ventes de maisons ont été enregistrées.
Le loyer moyen s’élève à 9,0 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est équilibré, et la ville se situe en zone ALUR B2, sans être classée comme zone tendue. Rodez bénéficie également d’un attrait touristique, ce qui peut représenter une opportunité pour la location saisonnière.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Rodez est de 4,79% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, correct pour une ville de cette taille, s’explique par la stabilité du marché et la facilité à trouver un locataire. La majorité des logements sont des résidences principales (84,42%), avec un taux de vacance de 11,45%.
Profil des habitants et demande locative
La population de Rodez est relativement jeune, avec 24,32% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 16,08% entre 30 et 44 ans. Les personnes vivant seules représentent 59,06% des ménages, tandis que les couples sans enfants comptent pour 21,23%. Les familles avec enfants et les familles monoparentales sont moins nombreuses, respectivement 11,25% et 7,1%.
La répartition des types de logements montre une demande importante pour les petites et moyennes surfaces : 8,57% de studios, 24,8% de deux-pièces et 25,44% de trois-pièces. Les maisons, souvent plus grandes, peuvent intéresser les familles ou les personnes recherchant plus d’espace.
Économie locale et niveau de vie
Le niveau de vie médian à Rodez est de 21 490 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-2,5%). Le taux d’emploi est satisfaisant, avec 64,71% de personnes actives ayant un emploi et un taux de chômage de 7,34%, inférieur à la moyenne nationale. La ville accueille également une proportion significative d’étudiants (15,07%) et de retraités (5,3%). En 2022, 368 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Rodez
- Facilité à trouver un locataire : la demande locative est forte, notamment pour les petites surfaces.
- Prix d’achat modérés : le prix au m² reste accessible comparé à d’autres villes de taille similaire.
- Rendement correct : un rendement brut moyen de 4,79%.
- Marché stable : évolution positive sur 5 ans, mais légère baisse sur la dernière année.
- Population diversifiée : présence d’étudiants, de jeunes actifs et de retraités.
En revanche, il convient de noter la légère baisse de la population sur les 11 dernières années (-0,62%) et la part importante de logements vacants (11,45%), qui peuvent influencer la rentabilité à long terme.
Conclusion
Investir dans une maison à Rodez présente des atouts, notamment une demande locative soutenue, des prix d’achat raisonnables et un rendement locatif correct. Toutefois, il est important de bien étudier le marché local, la typologie des biens et la demande spécifique avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans la région.
