Investir dans une maison à Rodez (12000) : données et statistiques
de 997€/m² à 3087€/m²
d'après les données de la direction générale des finances
publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)
de 8.33€/m² à 11.50€/m²
sur 34795
Émoluments du notaire et DMTO compris
Zone touristique
south_east-4.2% sur 1 an
south_east-1.1% sur 11 ans
Source : Direction générale des finances publiques (DVF, Demande de Valeurs Foncières)
Score global pour une maison à Rodez (12000)
Rodez, préfecture de l’Aveyron, est une ville de taille moyenne située au cœur de l’Occitanie. Avec ses 24 207 habitants, elle séduit par son patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme économique, tout en restant à taille humaine. La ville bénéficie d’un environnement naturel préservé et d’une vie culturelle riche, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles, les étudiants et les retraités.
Le marché immobilier à Rodez : tendances et chiffres clés
Le marché immobilier ruthénois se caractérise par une majorité d’appartements (81,73%) et une part plus restreinte de maisons (17,92%). Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 095,59 €/m², avec une évolution de -4,23% sur un an, mais une hausse notable de +15,90% sur cinq ans. Sur l’année écoulée, 63 ventes de maisons ont été enregistrées.
Le loyer moyen s’élève à 9,0 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est équilibré, et la ville se situe en zone ALUR B2, sans être classée comme zone tendue. Rodez bénéficie également d’un attrait touristique, ce qui peut représenter une opportunité pour la location saisonnière.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Rodez est de 4,79% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, correct pour une ville de cette taille, s’explique par la stabilité du marché et la facilité à trouver un locataire. La majorité des logements sont des résidences principales (84,42%), avec un taux de vacance de 11,45%.
Profil des habitants et demande locative
La population de Rodez est relativement jeune, avec 24,32% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 16,08% entre 30 et 44 ans. Les personnes vivant seules représentent 59,06% des ménages, tandis que les couples sans enfants comptent pour 21,23%. Les familles avec enfants et les familles monoparentales sont moins nombreuses, respectivement 11,25% et 7,1%.
La répartition des types de logements montre une demande importante pour les petites et moyennes surfaces : 8,57% de studios, 24,8% de deux-pièces et 25,44% de trois-pièces. Les maisons, souvent plus grandes, peuvent intéresser les familles ou les personnes recherchant plus d’espace.
Économie locale et niveau de vie
Le niveau de vie médian à Rodez est de 21 490 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-2,5%). Le taux d’emploi est satisfaisant, avec 64,71% de personnes actives ayant un emploi et un taux de chômage de 7,34%, inférieur à la moyenne nationale. La ville accueille également une proportion significative d’étudiants (15,07%) et de retraités (5,3%). En 2022, 368 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Rodez
- Facilité à trouver un locataire : la demande locative est forte, notamment pour les petites surfaces.
- Prix d’achat modérés : le prix au m² reste accessible comparé à d’autres villes de taille similaire.
- Rendement correct : un rendement brut moyen de 4,79%.
- Marché stable : évolution positive sur 5 ans, mais légère baisse sur la dernière année.
- Population diversifiée : présence d’étudiants, de jeunes actifs et de retraités.
En revanche, il convient de noter la légère baisse de la population sur les 11 dernières années (-0,62%) et la part importante de logements vacants (11,45%), qui peuvent influencer la rentabilité à long terme.
Conclusion
Investir dans une maison à Rodez présente des atouts, notamment une demande locative soutenue, des prix d’achat raisonnables et un rendement locatif correct. Toutefois, il est important de bien étudier le marché local, la typologie des biens et la demande spécifique avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans la région.
Qualité de vie
Classement Villes et villages où il fait bon vivre
L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories :
qualité de vie,
sécurité,
commerce et services,
santé,
transport,
éducation,
solidarité,
sports et loisirs,
culture et patrimoine,
attractivité immobilière.
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
2 / 335
Position parmi les communes de
20 000 à 50 000 habitants
1 / 2
Le Programme Action Cœur de Ville (ACV)
Rodez fait partie des 245 villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.
Le Programme Action Cœur de Ville (ACV) est une initiative lancée par le gouvernement français en 2017. Il vise à revitaliser les centres-villes de taille moyenne, qui jouent un rôle essentiel dans le maillage territorial mais qui rencontrent souvent des difficultés, comme la désertification commerciale, la baisse de la population, ou la dégradation du patrimoine bâti.
Objectifs principaux du programme :
- Revitalisation des centres-villes : Redonner de l’attractivité aux cœurs de villes, en favorisant la réhabilitation des logements, la rénovation des espaces publics, et l’installation de nouveaux commerces.
- Développement économique : Soutenir les activités économiques locales, notamment en aidant les artisans, commerçants, et entrepreneurs à s’installer et à se développer.
- Amélioration des conditions de vie : Renforcer l’offre de services publics (éducation, santé, culture, etc.) et d’activités culturelles pour les habitants.
- Transition écologique : Encourager des projets respectueux de l’environnement, comme des mobilités douces (pistes cyclables, transports en commun) et une gestion plus durable des ressources.
- Restauration du patrimoine : Valoriser le patrimoine historique et architectural des centres-villes.
Fonctionnement :
Le programme cible 245 villes moyennes sélectionnées à travers la France. Ces villes bénéficient d’un soutien financier et technique pour développer des projets de transformation. Le financement provient de plusieurs partenaires, comme la Caisse des Dépôts, Action Logement, ou encore l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT).
Actions concrètes menées :
- Réhabilitation de logements anciens pour les rendre attractifs et accessibles.
- Création de nouveaux espaces publics, comme des places, parcs, ou promenades.
- Implantation de commerces de proximité pour lutter contre les “friches commerciales”.
- Développement de nouvelles infrastructures de mobilité (comme des parkings relais ou des zones piétonnes).
- Organisation d’événements culturels et sportifs pour dynamiser le tissu local.
Résultats attendus :
L’objectif est de redynamiser ces centres-villes d’ici 2026, en améliorant la qualité de vie des habitants, en relançant l’économie locale, et en préservant le rôle central de ces villes dans leurs territoires.
Exemples de projets emblématiques :
Le programme Action Cœur de Ville a permis la réalisation de nombreux projets emblématiques à travers la France, visant à revitaliser les centres-villes. Parmi ces initiatives, voici quelques exemples notables :
- Rénovation du patrimoine et des espaces publics : À Nevers, des travaux ont permis de réhabiliter des espaces publics et de valoriser le patrimoine local, favorisant l’attractivité touristique et résidentielle.
- Création d’écoquartiers : À Châteaudun, un projet d’écoquartier a été lancé dans un ancien site industriel, intégrant logements, espaces verts et activités commerciales tout en promouvant une urbanisation durable.
- Requalification des entrées de ville et des gares : Plusieurs villes, comme Albi et Montbrison, ont entrepris la transformation des quartiers de gare pour améliorer leur accessibilité et réduire l’artificialisation des sols. Ces projets visent également à renforcer les mobilités douces et les connexions urbaines.
- Dynamisation économique : Des initiatives telles que la création de foncières commerciales ont été déployées pour réduire les locaux vacants et attirer des commerces dans les centres-villes, notamment à Montélimar et Béziers.
- Réhabilitation de l’habitat : À Lunéville, des programmes de rénovation du parc privé visent à réduire la vacance de longue durée et à améliorer la qualité de vie des habitants en centre-ville.
En tout, plus de 7 000 projets ont été réalisés grâce à un investissement total dépassant 6 milliards d’euros. La phase actuelle du programme (2023-2026) met un accent particulier sur les transitions écologique et économique, ainsi que sur l’adaptation des villes au changement climatique en promouvant des solutions comme la décarbonation et la renaturation
Rentabilité locative brute moyenne pour une maison à Rodez
Formule de calcul :
La rentabilité locative brute se calcule ainsi :
- Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
- Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.
Exemple :
- Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
- Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
- Loyer mensuel brut : 800 €.
Le prix d'achat du bien : .
Le loyer annuel brut est : .
La rentabilité locative brute sera :
Points à noter :
- Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
- Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.
Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.
Rentabilité brute moyenne à Rodez
| Prix moyen | 2095.59€/m² |
| Loyer moyen | 9.00€/m²/mois |
| Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente) | 157.17€/m² |
Évolution du prix de l'immobilier pour une maison à Rodez
Les données sont issues du DVF, ou Demandes de Valeurs Foncières. Il s'agit d'une base de données publique en France qui recense les transactions immobilières réalisées sur le territoire depuis 2014.
Cette base est mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et permet de connaître le prix et les caractéristiques des biens immobiliers vendus (appartements, maisons, terrains, etc.).
Le DVF est utile pour :
- Analyser le marché immobilier : particuliers, professionnels et collectivités peuvent mieux comprendre les prix pratiqués dans une zone géographique.
- Estimer la valeur d’un bien immobilier : les propriétaires ou acheteurs potentiels peuvent s’en servir pour évaluer un bien en comparant avec des ventes similaires.
- La transparence : il contribue à rendre le marché immobilier plus transparent.
| Évolution sur 5 ans | north_east +15.9% |
| Évolution sur 1 an | south_east -4.2% |
Demande locative pour une maison à Rodez
Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier, en le louant sous forme de meublé de tourisme à la nuitée, à la semaine ou au mois sans excéder 90 jours consécutifs.
Il existe un déséquilibre modéré entre l'offre et la demande de logements
Les zones A, Abis, B1, B2 et C sont des zones géographiques définies par l'Etat français pour l'application de certains dispositifs fiscaux et sociaux, notamment :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation du bien immobilier. Les zones A, Abis et B1 sont éligibles au PTZ.
- Le dispositif Pinel : Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la location d'un logement neuf à loyer modéré. Les zones A, Abis, B1 et B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
- Les plafonds de loyers : Les plafonds de loyers applicables aux logements conventionnés (HLM) et aux logements intermédiaires (PLS) varient en fonction de la zone géographique. Les zones A, Abis et B1 ont les plafonds de loyers les plus élevés.
Voici la signification des différentes zones :
- Zone A : Zone de tension extrême
- Zone Abis : Zone de tension très forte (incluse dans la zone A)
- Zone B1 : Zone de tension
- Zone B2 : Zone de tension modérée
- Zone C : Zone détendue
La classification des communes en zones A, Abis, B1, B2 et C est révisée tous les ans par décret.
Pour connaître la zone d'une commune, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
En résumé, les zones A, Abis, B1, B2 et C permettent de différencier les territoires en fonction de la tension du marché immobilier. Cette différenciation permet de mettre en place des mesures spécifiques pour soutenir l'accès au logement.
Les zones tendues sont des zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements.
Ce déséquilibre se traduit par :
- Un niveau élevé des loyers
- Un niveau élevé des prix d'acquisition des logements anciens
- Un nombre élevé de demandes de logement par rapport au nombre d'emménagements annuels dans le parc locatif social
Le classement en zone tendue a plusieurs conséquences :
- Encadrement des loyers : Les loyers des logements vides et des logements meublés sont soumis à un plafonnement.
- Réduction du préavis de location : Le préavis de location est réduit à 1 mois pour les zones très tendues et à 3 mois pour les zones tendues.
- Possibilité de créer un bail réel solidaire : Le bail réel solidaire est un dispositif qui permet aux locataires de devenir propriétaires de leur logement à terme.
Pour plus d'informations sur les zones tendues, vous pouvez consulter le site internet du gouvernement.
Les logements à Rodez
Types de logements
Types de résidences
Occupants
Nombre de pièces
Établissements d'hébergements touristiques
| Nombre de chambres d'hôtel | 552 |
| Nombre d'emplacements de camping | 0 |
| Nombre d'hébergements en villages de vacances | 0 |
| Nombre d'hébergements en résidences de tourisme | 0 |
| Nombre d'hébergements en auberges de jeunesse et centres sportifs | 0 |
| Total | 552 |
552 hébergements touristiques
16564 logements dont 4.12% de résidences secondaires.
Démographie
Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio, le bien s'adressera principalement à des étudiants ou de jeunes célibataires. Une maison s'adressera plutôt à des familles avec des enfants.
Évolution de la population
Ménages selon leur composition
Répartition de la population par âge
Économie
Quel est le niveau de vie moyen de ses habitants ?
Comment y évolue le tôt de chômage ?
Combien d'entreprises y ont été créées ?
-2.50% par rapport au niveau de vie médian
en France métropolitaine (22040€)
Population de 15 à 64 ans par type d'activité
Nombre de chômeurs par tranche d'âge
Nombre de créations d'entreprises
Liens utiles
- Villes et villages où il fait bon vivre
- DVF, Demande de Valeurs Foncières
- INSEE : Dossier complet pour la ville de Rodez
- Observatoire des territoires (carte des loyer en France)
- Ministère de la transition écologique (classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements)
- Locservice (le tensiomètre locatif)