Rodez, préfecture de l’Aveyron, est une ville à taille humaine située au cœur de l’Occitanie. Avec ses 24 207 habitants, elle séduit par son patrimoine historique, sa qualité de vie et son dynamisme économique. Ville touristique, elle attire chaque année de nombreux visiteurs grâce à sa cathédrale, ses musées et ses paysages environnants.
Le marché immobilier à Rodez : état des lieux
Le marché immobilier ruthénois est principalement composé d’appartements (81,73% du parc), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 036,83 €/m² (données issues de 376 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +28,30%, bien qu’une légère baisse de -1,23% ait été observée sur la dernière année.
Le loyer moyen s’élève à 11,35 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est équilibré, et la ville se situe en zone ALUR B2, sans être classée en zone tendue.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Rodez atteint 6,22% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La facilité à trouver un locataire renforce l’intérêt pour ce type d’investissement, notamment dans une ville où plus de la moitié des résidents principaux sont locataires (50,49%).
Profil des locataires et typologie des logements
La population ruthénoise est relativement jeune, avec 24,32% des habitants âgés de 15 à 29 ans et une part significative d’étudiants (15,07%). Les logements de 2 et 3 pièces sont les plus représentés (respectivement 24,8% et 25,44%), ce qui correspond bien à la demande des personnes seules (59,06% des ménages) et des jeunes actifs.
La ville compte également une part importante de retraités (16,7% des habitants ont entre 60 et 74 ans), ce qui peut ouvrir des opportunités pour des locations adaptées à ce public.
Évolution démographique et contexte économique
La population de Rodez a légèrement diminué de -0,62% en 11 ans, mais la ville reste dynamique avec la création de 368 entreprises en 2022. Le taux de chômage (7,34%) est inférieur à la moyenne nationale, et le niveau de vie médian s’établit à 21 490 €, soit légèrement en dessous de la moyenne française.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : rendement locatif attractif, forte proportion de locataires, marché dynamique pour les petites surfaces, facilité à trouver un locataire, ville touristique.
- Points de vigilance : légère baisse récente des prix, évolution démographique négative, niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale.
Score global de l’investissement locatif à Rodez
Sur la base des données analysées, le score global pour l’investissement locatif dans un appartement à Rodez est de 3,7/5. Ce score reflète un marché équilibré, avec de bonnes perspectives de rendement et une demande locative soutenue, tout en tenant compte de la stabilité démographique et économique de la ville.
Conclusion
Rodez offre un cadre attractif pour l’investissement locatif, notamment pour les appartements de petite et moyenne surface. La ville combine rentabilité, facilité de location et dynamisme local, tout en présentant quelques points de vigilance à surveiller. Une analyse approfondie du quartier, du type de bien et du profil des locataires potentiels reste essentielle pour optimiser son investissement.
