Rodez, préfecture de l’Aveyron, séduit par son patrimoine historique, son dynamisme économique et sa qualité de vie. Avec ses 24 207 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable, entre nature et culture, et attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier à Rodez : état des lieux
Le marché immobilier ruthénois est principalement composé d’appartements (81,73%), avec une part importante de logements de 3 pièces (25,44%) et plus. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 891,89 €/m² (données issues de 203 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 5,38%, mais affichent une progression de 22,71% sur cinq ans, témoignant d’une attractivité sur le moyen terme.
Le loyer moyen est de 9,87 €/m²/mois, avec une facilité notable pour trouver un locataire. Le budget des locataires est jugé équilibré, et la ville se situe en zone ALUR B2, sans être classée en zone tendue. Rodez bénéficie également d’un attrait touristique, ce qui peut représenter une opportunité pour la location saisonnière.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Rodez est estimé à 5,82% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux s’explique par un marché locatif dynamique : 50,49% des résidences principales sont occupées par des locataires, et la vacance locative reste limitée (11,45% de logements vacants).
La demande locative est soutenue par une population active (64,71% des 15-64 ans ont un emploi) et une part significative d’étudiants (15,07%). Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (59,06%) ou de couples sans enfants (21,23%), mais la part de familles (couples avec enfants et familles monoparentales) n’est pas négligeable, ce qui favorise la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Profil des habitants et dynamisme local
Rodez présente une population relativement jeune, avec 24,32% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 16,08% entre 30 et 44 ans. Le niveau de vie médian s’élève à 21 490 €, soit légèrement en dessous de la moyenne nationale (-2,5%). Le taux de chômage (7,34%) reste inférieur à la moyenne nationale, et la ville affiche un certain dynamisme économique, avec 368 entreprises créées en 2022.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Marché locatif dynamique : Forte proportion de locataires, facilité à louer, demande diversifiée.
- Prix accessibles : Prix au m² inférieur à la moyenne nationale, permettant d’optimiser le rendement.
- Rendement attractif : Taux brut moyen de 5,82% pour les appartements de 3 pièces ou plus.
- Évolution des prix : Hausse sur 5 ans, mais légère baisse récente à surveiller.
- Population stable : Légère baisse démographique sur 11 ans (-0,62%), à prendre en compte dans la stratégie d’investissement à long terme.
Conclusion
Avec un score global de 3,1/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Rodez présente un marché équilibré, porté par une demande locative solide et des prix attractifs. La ville offre un bon compromis entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation, tout en restant accessible pour les investisseurs. Il est toutefois recommandé de bien étudier le quartier, l’état du bien et la demande spécifique avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Rodez.
