Évreux, préfecture de l’Eure en Normandie, séduit par son patrimoine historique, ses espaces verts et sa situation stratégique à moins de 100 km de Paris. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable, des infrastructures complètes et un accès facilité à la capitale grâce à la ligne SNCF Paris-Évreux.
Le marché immobilier à Évreux : état des lieux
Avec une population de 47 289 habitants, Évreux a connu une légère baisse démographique de -7,63% en 11 ans. Le marché immobilier local se caractérise par une forte proportion d’appartements (69,61% du parc), dont 28,16% de 3 pièces, ce qui en fait un segment particulièrement représenté.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 568,63 €/m² (données sur 175 ventes), en recul de -5,59% sur un an mais en hausse de +11,23% sur 5 ans. Cette évolution témoigne d’un marché relativement stable sur le moyen terme, avec des opportunités d’achat à des prix attractifs.
Rentabilité et dynamique locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Évreux atteint 7,64% (frais de notaire inclus), un niveau supérieur à la moyenne nationale. Le loyer moyen s’élève à 10,73 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire, bien que le budget des locataires soit tendu.
La ville n’est pas classée en zone tendue ni touristique, mais elle bénéficie du classement ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d’investissement locatif.
Profil des locataires et structure de la demande
À Évreux, près de la moitié des résidents principaux sont locataires (48,97%), dont une part importante en HLM (26,98%). Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (49,47%), mais les familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) représentent aussi une part significative, ce qui alimente la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
La population est relativement jeune : 40% des habitants ont moins de 30 ans, et 10,81% sont étudiants. Le taux de chômage (14,2%) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la stabilité des locataires et leur capacité à assumer des loyers élevés.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé.
- Demande locative soutenue pour les appartements de 3 pièces ou plus.
- Marché peu touristique et non classé en zone tendue, ce qui limite la pression sur les prix et la concurrence saisonnière.
- Population en baisse et niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (18 350 €/an, soit -16,74%).
- Taux de chômage élevé pouvant impacter la solvabilité des locataires.
Score global de l’investissement locatif à Évreux
Sur la base de l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Évreux est de 3,6/5. Ce marché se distingue par sa rentabilité et la facilité à trouver un locataire, mais il convient de rester attentif à la dynamique démographique et à la situation économique locale.
Conclusion
Évreux offre un cadre propice à l’investissement locatif dans des appartements de 3 pièces ou plus, avec des prix accessibles et un rendement attractif. La demande locative reste soutenue, notamment auprès des familles et des jeunes actifs. Toutefois, il est important de prendre en compte le contexte socio-économique et l’évolution démographique pour sécuriser son projet immobilier.
