Évreux, préfecture de l’Eure en Normandie, compte près de 47 300 habitants. Ville à taille humaine, elle bénéficie d’une situation géographique stratégique, à moins de 100 km de Paris et à proximité de Rouen. Évreux séduit par son patrimoine historique, ses espaces verts et son dynamisme économique, en témoignent les 665 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Évreux : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Évreux s’établit à 1 958,76 €/m² (données issues de 235 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 3,58%, mais affichent une hausse de 11,22% sur cinq ans. Le marché reste donc relativement stable, avec une tendance haussière sur le moyen terme.
Le loyer moyen s’élève à 10,56 €/m²/mois. La demande locative est jugée très dynamique, ce qui facilite la recherche de locataires. Le budget des locataires est équilibré, bien que légèrement détendu, et la ville se situe en zone ALUR B1, sans être classée comme zone tendue.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Évreux atteint 6,02% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux est attractif pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. La majorité des logements sont des appartements (69,61%), mais les maisons représentent tout de même près de 29% du parc immobilier, offrant des opportunités intéressantes pour diversifier son patrimoine.
Profil des locataires et types de logements
La population d’Évreux est relativement jeune : près de 40% des habitants ont moins de 30 ans. Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (49,47%) ou de familles monoparentales (14,44%). Les logements de 3 à 4 pièces sont les plus courants, représentant plus de 50% du parc.
Côté occupation, 48,97% des résidences principales sont occupées par des locataires, dont une part importante de locataires HLM (26,98%). Les propriétaires ne représentent que 22,72% des occupants, ce qui traduit un marché locatif actif.
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Évreux est de 18 350 €, soit environ 17% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est élevé (14,2% contre 8% au niveau national en 2020), mais la ville reste dynamique grâce à la création d’entreprises et à la présence d’une population active (56,14%).
Points forts et points de vigilance pour investir à Évreux
- Points forts : rendement locatif attractif, facilité à trouver un locataire, prix d’achat abordables, marché locatif dynamique, proximité de Paris.
- Points de vigilance : légère baisse démographique (-7,63% en 11 ans), niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage élevé, marché peu touristique.
Conclusion : Évreux, une ville à considérer pour l’investissement locatif
Avec un score global de 3,3/5 pour l’investissement locatif dans une maison, Évreux présente un bon compromis entre rentabilité et sécurité. Le marché est dynamique, les prix restent accessibles et la demande locative est forte. Toutefois, il convient de bien étudier le quartier, le type de bien et le profil des locataires pour optimiser son investissement.
