Évreux, préfecture de l’Eure en Normandie, est une ville de près de 47 300 habitants. Située à une heure de Paris, elle séduit par son patrimoine historique, ses espaces verts et sa vie locale dynamique. Malgré une légère baisse démographique ces dernières années (-7,63% en 11 ans), Évreux reste un pôle attractif pour les étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d’un cadre de vie abordable.
Le marché immobilier à Évreux : des prix accessibles et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Évreux s’établit à 1 935,94 €/m² (données sur 169 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé (-2,58%), mais affichent une progression notable sur cinq ans (+22,99%). Cette évolution témoigne d’un marché relativement stable et d’un potentiel de valorisation à moyen terme.
Côté location, le loyer moyen atteint 13,94 €/m²/mois. La demande locative est forte, avec une facilité à trouver un locataire, notamment pour les petits appartements (studios et 2 pièces). Le rendement brut moyen, incluant les frais d’acquisition, s’élève à 8,04%, un taux attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.
Un marché locatif dynamique et équilibré
Évreux se distingue par une forte proportion de locataires (près de 49% des résidences principales), et une majorité d’appartements (près de 70% du parc immobilier). Les studios et 2 pièces représentent à eux seuls plus de 28% des logements, répondant à la demande d’une population jeune et mobile : étudiants (10,8%), jeunes actifs, personnes seules (près de 50% des ménages).
Le budget des locataires est jugé équilibré, et la ville n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse dans la gestion locative. La vacance locative reste limitée, avec seulement 12% de logements vacants.
Profil des habitants et perspectives
La population d’Évreux est relativement jeune : plus de 40% des habitants ont moins de 30 ans. Le niveau de vie médian (18 350 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique la forte demande pour des logements abordables et de petite taille. Le marché de l’emploi reste dynamique, avec 665 entreprises créées en 2022, même si le taux de chômage (14,2%) est supérieur à la moyenne nationale.
La ville attire principalement des personnes seules, des étudiants et de jeunes couples, ce qui conforte l’intérêt pour l’investissement dans des studios ou des 2 pièces.
Pourquoi investir à Évreux dans un petit appartement ?
- Prix d’achat attractifs et rentabilité locative élevée (8,04% brut en moyenne).
- Demande locative soutenue pour les petites surfaces, facilité à trouver un locataire.
- Marché stable avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
- Ville étudiante et jeune, propice à la location de studios et 2 pièces.
- Gestion locative souple (zone non tendue, zone ALUR B1).
À retenir
Avec un score global de 4,1/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement, Évreux offre un cadre intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. La combinaison de prix accessibles, d’une forte demande locative et d’un marché dynamique fait de cette ville une option à étudier de près pour un projet immobilier.
