Investir dans un appartement à Évreux (27000)
Les vrais chiffres 2025

Évreux, préfecture de l’Eure en Normandie, est une ville de près de 47 300 habitants. Située à une heure de Paris et de la côte normande, elle séduit par son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie. Évreux bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 665 entreprises créées en 2022, et d’une population jeune et diversifiée.

Le marché immobilier à Évreux : état des lieux

• Prix moyen au m² : 1 738,48 € (appartements, 344 ventes sur l’année)
• Évolution sur 1 an : -4,57 %
• Évolution sur 5 ans : +15,33 %
• Loyer moyen : 12,82 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 8,23 % (frais de notaire inclus)
• Facilité à trouver un locataire : Très facile
• Zone ALUR : B1 (zone éligible à certains dispositifs fiscaux)

Le marché locatif à Évreux est principalement composé d’appartements (près de 70 % du parc immobilier), avec une forte proportion de résidences principales (86,27 %). La demande locative est soutenue, notamment grâce à une population jeune (plus de 40 % des habitants ont moins de 30 ans) et à une part importante de locataires (près de 49 %).

Profil des locataires et typologie des logements

• Types de ménages : 49,47 % de personnes seules, 17,38 % de couples sans enfants, 17,01 % de couples avec enfants, 14,44 % de familles monoparentales
• Répartition des logements : 10,11 % de studios, 18,01 % de 2 pièces, 28,16 % de 3 pièces, 23,9 % de 4 pièces, 19,8 % de 5 pièces et plus
• Niveau de vie médian : 18 350 € (inférieur de 16,74 % à la moyenne nationale)

Le marché locatif est équilibré, avec un budget des locataires légèrement détendu. Les petites surfaces (studios, 2 et 3 pièces) sont particulièrement recherchées, notamment par les étudiants (10,81 % de la population active) et les jeunes actifs.

Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Évreux

• Rendement attractif : Un rendement brut moyen supérieur à 8 %, bien au-dessus de la moyenne nationale.
• Demande locative forte : Facilité à trouver un locataire, notamment pour les petites et moyennes surfaces.
• Prix d’achat abordables : Un prix au m² inférieur à la moyenne nationale, permettant d’optimiser la rentabilité.
• Marché dynamique : Création d’entreprises, population jeune, proximité de Paris.
• Points de vigilance : Légère baisse des prix sur un an (-4,57 %), évolution démographique négative sur 11 ans (-7,63 %), taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (14,2 % contre 8 %).

Conclusion : Évreux, une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif

Avec un score global de 4,1/5 pour l’investissement locatif en appartement, Évreux présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche de rendement et de sécurité locative. Le marché est dynamique, les prix restent accessibles et la demande locative est soutenue. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution démographique et économique de la ville pour sécuriser son investissement sur le long terme.

Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local et de vous entourer de professionnels pour sécuriser votre projet immobilier.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel. Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition (frais de notaire inclus).

Rentabilité moyenne observée

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value. Les données sont issues du DVF (Demandes de Valeurs Foncières), base de données publique recensant les transactions immobilières depuis 2014.

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire. Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier (meublé de tourisme).

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville. (Ex: Etudiants pour un studio, familles pour une maison).

Assurez-vous du dynamisme économique de la ville : niveau de vie, emploi, tissu entrepreneurial.