Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d’Armor, est une ville dynamique de Bretagne comptant près de 44 224 habitants. Située à proximité de la mer, elle bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une activité économique diversifiée et d’une attractivité touristique croissante. Son centre-ville animé, ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que sa proximité avec la côte en font une destination appréciée aussi bien par les familles que par les jeunes actifs.
Le marché immobilier à Saint-Brieuc : un contexte favorable à l’investissement
Le marché immobilier de Saint-Brieuc se distingue par des prix accessibles et une forte demande locative. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 540 €/m², avec une évolution stable sur un an (-0,10%) mais une hausse significative sur cinq ans (+61,79%). Cette progression témoigne d’un marché en pleine mutation, tout en restant abordable pour les investisseurs.
Le loyer moyen est de 10,16 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 7,36% (frais de notaire inclus). La facilité à trouver un locataire est jugée très facile, grâce à une demande soutenue et un budget locatif équilibré. Saint-Brieuc n’est pas en zone tendue, ce qui offre une plus grande souplesse pour la gestion locative.
Pourquoi cibler les appartements de 3 pièces ou plus ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part importante du parc immobilier local (24,11% pour les 3 pièces, 21,68% pour les 4 pièces, et 30,02% pour les 5 pièces et plus). Ce type de bien attire particulièrement les familles, les couples ou les colocations, répondant ainsi à une large demande.
La population de Saint-Brieuc est relativement jeune, avec 20,76% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 16,71% entre 30 et 44 ans. De plus, la ville compte une part importante de personnes vivant seules (53,15%), mais aussi des familles et des couples, ce qui diversifie les profils de locataires potentiels.
Un environnement locatif dynamique
- Répartition des logements : 59,35% d’appartements, 39,71% de maisons
- Types de résidences : 84,05% de résidences principales, 5,28% de résidences secondaires
- Proportion de locataires : 42,3% (hors HLM), 13,49% en HLM
- Zone ALUR : B2 (éligible à certains dispositifs fiscaux sous conditions)
- Zone touristique : attractivité saisonnière possible
Profil socio-économique et perspectives
Le niveau de vie médian à Saint-Brieuc est de 20 430 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le taux d’emploi est de 59,84% chez les 15-64 ans, avec une part d’étudiants de 13,32% et un taux de chômage de 10,99%. La création de 605 entreprises en 2022 témoigne d’un tissu économique en développement.
Notre score d’investissement locatif : 4.0/5
Saint-Brieuc offre un cadre propice à l’investissement locatif dans des appartements de 3 pièces ou plus, grâce à :
- Des prix d’achat attractifs et un rendement brut élevé
- Une demande locative soutenue et diversifiée
- Un marché en évolution, avec une valorisation du patrimoine sur le long terme
- Une gestion locative facilitée par l’absence de zone tendue
En résumé, investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Brieuc permet de bénéficier d’un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation, dans une ville à taille humaine et en pleine transformation.
