Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d’Armor en Bretagne, est une ville de près de 44 224 habitants. Située sur la côte nord, elle bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre mer et campagne, et d’une activité économique dynamique, notamment grâce à son port, ses entreprises et sa proximité avec la baie de Saint-Brieuc, zone touristique appréciée.
Le marché immobilier à Saint-Brieuc : chiffres clés
- Population : 44 224 habitants (évolution de -3,89% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 1 948,39 € (342 ventes sur l’année)
- Évolution des prix : -1,42% sur 1 an, +35,02% sur 5 ans
- Loyer moyen : 9,01 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,16% (frais inclus)
- Répartition des biens : 39,71% maisons, 59,35% appartements
- Zone ALUR : B2 (non tendue, zone touristique)
Atouts et limites de l’investissement locatif à Saint-Brieuc
Le marché locatif à Saint-Brieuc se distingue par une grande facilité à trouver un locataire, ce qui limite le risque de vacance. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut influencer le niveau des loyers pratiqués.
Le rendement brut moyen de 5,16% est attractif, notamment pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. La ville n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une plus grande liberté dans la fixation des loyers et la gestion des locations.
Profil des habitants et demande locative
- Résidences principales : 84,05%
- Locataires : 42,3% (propriétaires : 42,91%)
- Population jeune : 36,65% ont moins de 30 ans
- Étudiants : 13,32% de la population active
- Ménages : 53,15% de personnes seules, 19,26% de couples sans enfants
La demande locative est portée par une population diversifiée : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités. Les logements de 3 pièces et plus sont particulièrement recherchés, représentant plus de 75% du parc immobilier.
Évolution du marché et perspectives
Après une forte hausse des prix sur 5 ans (+35,02%), le marché connaît une légère correction sur la dernière année (-1,42%). La population est en légère baisse, mais la création de 605 entreprises en 2022 témoigne d’un certain dynamisme économique local.
Le niveau de vie médian (20 430 €) reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité des locataires à supporter des loyers élevés. Le taux de chômage (10,99%) est également supérieur à la moyenne nationale, un point à surveiller pour la stabilité de la demande locative.
Score global de l’investissement locatif à Saint-Brieuc
Nous avons attribué un score global de 2,9/5 à l’investissement locatif pour une maison à Saint-Brieuc. Ce score reflète un marché équilibré, avec une bonne rentabilité potentielle, une demande locative solide, mais aussi quelques points de vigilance liés à la démographie et à l’évolution des prix.
Conclusion
Investir dans une maison à Saint-Brieuc peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un rendement correct et d’une gestion locative facilitée. Il est important de bien étudier le quartier, le type de bien et le profil des locataires potentiels pour optimiser son investissement.
