Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d’Armor en Bretagne, séduit par son cadre de vie entre terre et mer. Ville à taille humaine de 44 224 habitants, elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de la baie de Saint-Brieuc, et d’un dynamisme économique porté par la création de 605 entreprises en 2022. Son centre-ville animé, ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que sa proximité avec la côte en font une destination attractive pour les habitants comme pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Saint-Brieuc : état des lieux
Le marché immobilier briochin se caractérise par une majorité d’appartements (59,35% du parc), avec un prix moyen au mètre carré de 1 721,82 €/m² (données issues de 497 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont connu une forte progression (+65,66%), même si la tendance s’est stabilisée sur un an (-0,22%).
Le loyer moyen s’établit à 11,67 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le marché locatif est légèrement tendu, mais le budget des locataires reste globalement équilibré. Saint-Brieuc se situe en zone ALUR B2, n’est pas classée en zone tendue, mais bénéficie d’un attrait touristique non négligeable.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Saint-Brieuc atteint 7,57% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Cette performance s’explique par des prix d’achat encore abordables et une demande locative soutenue.
Profil des locataires et typologie des logements
La population de Saint-Brieuc est relativement jeune, avec 20,76% d’habitants âgés de 15 à 29 ans et 13,32% d’étudiants. Les personnes vivant seules représentent plus de la moitié des ménages (53,15%), ce qui favorise la demande pour les petites surfaces (studios, T2). Les appartements de 1 à 3 pièces constituent ainsi une part importante du marché, même si les logements de 4 pièces et plus restent bien représentés.
La répartition des occupants montre un équilibre entre propriétaires (42,91%) et locataires (42,3%), avec une part significative de locataires HLM (13,49%).
Éléments socio-économiques à prendre en compte
Le niveau de vie médian à Saint-Brieuc s’élève à 20 430 €, soit 7,3% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (10,99%) est supérieur à la moyenne française, mais la ville reste dynamique grâce à la présence d’étudiants, de jeunes actifs et à la création d’entreprises.
Pourquoi investir à Saint-Brieuc ?
- Rendement locatif élevé : 7,57% en moyenne, supérieur à de nombreuses villes françaises.
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les petites surfaces.
- Prix d’achat attractifs : un marché encore accessible malgré la hausse des dernières années.
- Ville dynamique : création d’entreprises, vie culturelle, proximité de la mer et attrait touristique.
- Population jeune et diversifiée : étudiants, jeunes actifs, familles et retraités.
Points de vigilance
- Évolution démographique : légère baisse de la population sur 11 ans (-3,89%).
- Niveau de vie : inférieur à la moyenne nationale, à prendre en compte pour le positionnement des loyers.
- Taux de chômage : supérieur à la moyenne nationale, pouvant impacter la stabilité locative.
Conclusion
Avec un score global de 4,0/5 pour l’investissement locatif en appartement, Saint-Brieuc offre de belles opportunités pour les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité. Son marché immobilier dynamique, sa demande locative forte et ses prix encore abordables en font une ville à considérer pour un projet d’investissement immobilier en Bretagne.
