Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d’Armor, est une ville dynamique de Bretagne comptant près de 44 224 habitants. Située à proximité de la mer, elle bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une activité économique diversifiée et d’une vie culturelle animée. Son centre-ville, ses plages et ses espaces naturels attirent aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les familles.
Le marché immobilier à Saint-Brieuc : des prix attractifs et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Saint-Brieuc s’élève à 1 923,73 €/m², avec une évolution quasi stable sur un an (-0,07 %) mais une forte hausse sur cinq ans (+68,33 %). Ce dynamisme s’accompagne d’un rendement brut moyen de 7,26 % (frais inclus), ce qui place la ville parmi les marchés attractifs pour l’investissement locatif.
Le loyer moyen est de 12,52 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très facile à satisfaire, notamment pour les petits appartements (studios et 2 pièces). Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui garantit une bonne rotation des biens et limite les risques de vacance locative.
Un marché locatif dynamique et diversifié
Les appartements représentent près de 59,35 % du parc immobilier, et la majorité des logements sont des résidences principales (84,05 %). Les locataires constituent 42,3 % des occupants, un taux proche de celui des propriétaires (42,91 %), ce qui témoigne d’un marché locatif équilibré.
Les petits logements sont particulièrement recherchés : 7,61 % des logements sont des studios et 16,58 % des 2 pièces. Cette typologie répond à la forte proportion de personnes vivant seules (53,15 % des ménages) et à la présence d’étudiants (13,32 % de la population active).
Profil des habitants et attractivité de la ville
Saint-Brieuc attire une population jeune et active : près de 21 % des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 59,84 % des 15-64 ans sont en emploi. La ville accueille également de nombreux étudiants et jeunes actifs, ce qui favorise la demande pour les petits logements.
Le niveau de vie médian est de 20 430 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais le marché locatif reste accessible et dynamique. La ville n’est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d’une attractivité touristique et d’un tissu économique en développement, avec 605 entreprises créées en 2022.
Pourquoi investir à Saint-Brieuc ?
- Prix d’achat abordables et rendement locatif élevé
- Demande locative forte pour les studios et 2 pièces
- Facilité à trouver un locataire et faible vacance locative
- Ville dynamique avec une population jeune et active
- Marché immobilier en croissance sur le long terme
Score global de l’investissement locatif à Saint-Brieuc
Avec un score de 4,0/5, Saint-Brieuc se positionne comme une ville intéressante pour investir dans un petit appartement. Son marché immobilier stable, sa forte demande locative et ses prix attractifs en font une option à considérer pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le quartier, la typologie du bien et la demande locative locale pour optimiser votre investissement.
