Belfort, située dans l’est de la France, est une ville dynamique du Territoire de Belfort, connue pour sa célèbre citadelle, son Lion emblématique et son riche passé industriel. Avec une population de 45 155 habitants, Belfort séduit par son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne.
Le marché immobilier à Belfort : état des lieux
Le marché immobilier belfortain se caractérise par des prix attractifs et une offre majoritairement composée d’appartements (86,31% du parc immobilier). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 181,62 €/m², avec une légère hausse de 0,92% sur un an et de 9,41% sur cinq ans. Sur les 329 ventes récentes, la stabilité des prix témoigne d’un marché relativement accessible, notamment pour les investisseurs à la recherche de biens de 3 pièces ou plus.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Belfort atteint 8,97% (frais de notaire inclus), un niveau particulièrement intéressant pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 9,49 €/m²/mois, avec une demande locative jugée « normale » et un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut faciliter la gestion locative.
Profil des locataires et typologie des logements
À Belfort, la majorité des habitants sont locataires (50,35%), tandis que 24,97% sont propriétaires. Les logements de 3 pièces représentent 31,16% du parc, suivis par les 4 pièces (24,24%) et les 5 pièces et plus (19,41%). Les résidences principales constituent 84,41% des logements, avec un taux de vacance de 13,97%.
La population est relativement jeune, avec 24,15% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 16,79% de moins de 14 ans. Les personnes vivant seules représentent plus de la moitié des ménages (52,9%), mais la part des familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) reste significative, ce qui peut favoriser la demande pour des appartements de 3 pièces ou plus.
Contexte économique et social
Le niveau de vie médian à Belfort est de 18 750 €, soit 14,93% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (13,86%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec la création de 569 entreprises en 2022. La présence d’étudiants (13,77%) et d’actifs (55,9%) contribue à la diversité de la demande locative.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé.
- Demande locative stable, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus.
- Population jeune et diversifiée, propice à la location de logements familiaux ou partagés.
- Marché peu tendu, facilitant la gestion locative mais pouvant impliquer des périodes de vacance plus longues.
- Évolution démographique négative (-10,05% en 11 ans), à surveiller pour anticiper l’évolution de la demande.
Score global de l’investissement locatif à Belfort
Sur la base des données récentes, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Belfort obtient un score global de 3,9/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rentabilité, accessibilité et potentiel de valorisation, tout en tenant compte des spécificités locales du marché.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Belfort peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement et d’un marché accessible. La ville offre un cadre de vie agréable, une demande locative diversifiée et des prix attractifs. Toutefois, il est important de bien étudier le quartier, la qualité du bien et l’évolution démographique avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Belfort.
