Belfort, située dans le nord-est de la France, est une ville dynamique du Territoire de Belfort, connue pour sa riche histoire industrielle et son emblématique Lion de Bartholdi. Avec une population de 45 155 habitants, Belfort séduit par son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne.
Le marché immobilier à Belfort : état des lieux
Le marché immobilier belfortain se caractérise par des prix attractifs et une offre majoritairement composée d’appartements (86,31% du parc immobilier). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 240,9 €/m², avec une légère hausse de 0,91% sur un an et de 11,43% sur cinq ans. Sur les 475 ventes récentes, la stabilité des prix témoigne d’un marché relativement sain, bien que la population ait diminué de 10,05% en 11 ans.
Rentabilité locative et demande
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Belfort atteint 9,73% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement attractif pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 10,82 €/m²/mois, avec une demande locative jugée « normale » et un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la flexibilité des loyers et la stabilité des locations.
Profil des locataires et types de logements recherchés
À Belfort, la majorité des résidents sont locataires (50,35%), tandis que 24,97% sont propriétaires. Les logements vacants représentent 13,97% du parc, ce qui laisse une marge pour de nouveaux investissements. Les appartements de 3 pièces (31,16%) et 4 pièces (24,24%) sont les plus courants, mais les studios et 2 pièces (25,19% au total) répondent aussi à la demande, notamment des étudiants (13,77% de la population active) et des personnes seules (52,9% des ménages).
Contexte socio-économique
Le niveau de vie médian à Belfort est de 18 750 €, soit 14,93% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (13,86%) est supérieur à la moyenne française, mais la ville reste dynamique avec 569 entreprises créées en 2022. La population est relativement jeune, avec 24,15% des habitants âgés de 15 à 29 ans, ce qui favorise la demande locative, notamment pour les petits logements.
Atouts et points de vigilance pour investir à Belfort
- Prix d’achat attractifs : un des plus bas de la région, permettant d’optimiser la rentabilité.
- Rendement locatif élevé : supérieur à la moyenne nationale, idéal pour les investisseurs à la recherche de cash-flow.
- Demande locative stable : présence d’étudiants, de jeunes actifs et de nombreux ménages seuls.
- Marché peu tendu : moins de pression sur les prix, mais une vigilance à avoir sur la vacance locative.
- Évolution démographique négative : baisse de la population à surveiller sur le long terme.
Conclusion : Belfort, une opportunité à saisir ?
Avec un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif en appartement, Belfort offre un marché accessible, un rendement attractif et une demande locative diversifiée. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution démographique et économique de la ville pour sécuriser son investissement sur le long terme.
