Beauvais, préfecture de l’Oise, est une ville dynamique du nord de la France, connue pour sa cathédrale gothique, son patrimoine historique et sa proximité avec Paris (à environ 1h15 en train). Avec ses 56 677 habitants, la ville affiche une croissance démographique de +4,07% sur les 11 dernières années, témoignant d’un certain dynamisme local.
Le marché immobilier à Beauvais : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 420,82 € (218 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -3,55%
- Évolution sur 5 ans : +11,58%
- Loyer moyen : 11,43 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 8,98% (frais de notaire inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue)
Le marché locatif à Beauvais est particulièrement dynamique, avec une forte proportion d’appartements (66,87% du parc immobilier) et une demande locative soutenue. Les appartements de 3 pièces ou plus représentent près de 75% du parc, ce qui offre un large choix pour les investisseurs.
Profil des locataires et attractivité locative
- Locataires : 46,98% des résidences principales
- Locataires HLM : 24,84%
- Population jeune : 40,49% des habitants ont moins de 30 ans
- Étudiants : 12,98% de la population active
- Familles monoparentales : 13,75% des ménages
La demande locative est portée par une population jeune, de nombreux étudiants et une part importante de familles. Le budget des locataires est jugé équilibré, avec un marché légèrement détendu, ce qui facilite la mise en location des biens.
Réglementation et spécificités locales
Beauvais est classée en zone tendue (B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Les propriétaires peuvent être soumis à la taxe sur les logements vacants en cas de vacance prolongée. Ces éléments sont à prendre en compte lors de l’élaboration d’un projet d’investissement locatif.
Analyse des atouts et points de vigilance
- Atouts :
- Rendement brut élevé (près de 9%)
- Prix d’achat attractif par rapport à d’autres villes de la région
- Demande locative soutenue et facilité à trouver un locataire
- Marché principalement composé d’appartements, idéal pour l’investissement
- Ville en croissance démographique et économique (733 entreprises créées en 2022)
- Points de vigilance :
- Légère baisse des prix sur un an (-3,55%)
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (14,31% contre 8%)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-13,75%)
- Zone peu touristique, la demande saisonnière est donc limitée
Score global de l’investissement locatif à Beauvais
Avec un score global de 4,2/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Beauvais se positionne comme une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rendement et de stabilité locative. Le marché est accessible, la demande est forte et la rentabilité potentielle est supérieure à la moyenne nationale.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Beauvais offre de belles perspectives, notamment grâce à un rendement élevé, une demande locative solide et des prix d’achat abordables. Il est toutefois important de bien s’informer sur la réglementation locale et de prendre en compte le contexte économique de la ville pour optimiser son projet immobilier.
