Beauvais, préfecture de l’Oise, est une ville dynamique de plus de 56 000 habitants, située à environ 80 km au nord de Paris. Connue pour sa cathédrale gothique et son patrimoine historique, Beauvais bénéficie d’une position stratégique, d’un tissu économique en développement et d’une population en croissance (+4,07% en 11 ans).
Le marché immobilier à Beauvais : état des lieux
- Prix moyen au m² (maison) : 2 072,94 € (225 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -5,99%
- Évolution sur 5 ans : +5,04%
- Loyer moyen : 11,0 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,92% (notaire et DMTO inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue)
Le marché locatif à Beauvais est particulièrement dynamique, avec une forte proportion de locataires (46,98%) et une demande locative soutenue. La ville se situe en zone tendue, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis.
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 32,13% de maisons, 66,87% d’appartements
- Résidences principales : 89,51%
- Logements vacants : 9,46%
- Propriétaires : 26,24% | Locataires : 46,98% | Locataires HLM : 24,84%
- Types de ménages : 45,84% de personnes seules, 19,09% de couples sans enfants, 19,42% de couples avec enfants, 13,75% de familles monoparentales
- Répartition par âge : population jeune, 40,49% ont moins de 30 ans
Le marché des maisons à Beauvais est moins important que celui des appartements, mais il existe une demande pour les logements familiaux (plus de 47% des logements ont 4 pièces ou plus). La ville attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants, grâce à la présence d’établissements d’enseignement supérieur et à un bassin d’emploi en développement (733 entreprises créées en 2022).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Beauvais
- Atouts :
- Demande locative forte et facilité à trouver un locataire
- Rendement brut attractif (5,92%)
- Prix d’achat relativement abordables
- Population en croissance et ville bien desservie
- Points de vigilance :
- Évolution récente des prix en légère baisse (-5,99% sur 1 an)
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-13,75%)
- Taux de chômage élevé (14,31% contre 8% au niveau national en 2020)
- Zone peu touristique, marché principalement résidentiel
- Réglementation spécifique en zone tendue (plafonnement des loyers, préavis réduit, taxe sur logements vacants)
Conclusion : un investissement à considérer avec attention
Avec un score global de 3,5/5, l’investissement locatif dans une maison à Beauvais présente un bon équilibre entre rendement, accessibilité et dynamisme locatif. La ville offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche d’un marché actif, mais il convient de bien étudier la réglementation locale et la solvabilité des locataires potentiels. L’évolution récente des prix et le contexte économique local sont à surveiller pour sécuriser son projet immobilier.
