Beauvais, préfecture de l’Oise, est une ville dynamique du nord de la France, située à environ 80 km de Paris. Connue pour sa cathédrale gothique et son cadre de vie agréable, Beauvais attire aussi bien les familles que les étudiants et jeunes actifs, grâce à ses infrastructures, ses établissements d’enseignement supérieur et sa proximité avec la capitale.
Le marché immobilier à Beauvais : état des lieux
- Population : 56 677 habitants, en croissance de +4,07% sur 11 ans
- Prix moyen au m² : 1 644,29 € (évolution de -6,12% sur 1 an, +3,46% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,93 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 8,78% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 66,87% d’appartements, 32,13% de maisons
- Zone ALUR : B1 (zone tendue)
Pourquoi investir à Beauvais ?
- Demande locative soutenue : Trouver un locataire est très facile, notamment grâce à la forte proportion de locataires (46,98%) et d’étudiants (12,98%).
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui favorise la stabilité des loyers.
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 8,78%, Beauvais se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif.
- Population jeune et diversifiée : 40,49% des habitants ont moins de 30 ans, ce qui dynamise le marché locatif, notamment pour les petites surfaces (studios, T2).
- Ville en développement : 733 entreprises créées en 2022, témoignant d’un tissu économique actif.
À qui s’adresse l’investissement locatif à Beauvais ?
Le marché locatif de Beauvais est particulièrement adapté :
- Aux investisseurs ciblant les étudiants et jeunes actifs, grâce à la présence d’établissements d’enseignement supérieur et à la forte demande pour les petites surfaces (studios, T2).
- Aux familles, avec une part importante de logements de 3 pièces et plus (74,29% des appartements).
- Aux investisseurs recherchant un rendement élevé dans une ville de taille moyenne, avec un marché locatif dynamique.
Points de vigilance
- Évolution des prix : Légère baisse sur un an (-6,12%), mais tendance haussière sur 5 ans (+3,46%).
- Zone tendue : Des règles spécifiques s’appliquent à la fixation des loyers et à la gestion des préavis.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (19 010 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Taux de chômage : Relativement élevé (14,31% contre 8% au niveau national en 2020).
Conclusion : un investissement locatif prometteur
Avec un score global de 4,1/5, Beauvais offre de belles opportunités pour l’investissement locatif dans l’appartement. La ville combine un rendement attractif, une demande locative forte et un marché immobilier accessible. Il est toutefois important de bien étudier le secteur, le type de bien et la réglementation locale avant de se lancer.
