Beauvais, préfecture de l’Oise, est une ville dynamique de 56 677 habitants, située à moins de 80 km de Paris. Connue pour sa cathédrale gothique et son aéroport international, elle séduit par son cadre de vie agréable, ses infrastructures et son accessibilité. La population a progressé de 4,07% en 11 ans, témoignant d’un certain dynamisme démographique.
Le marché immobilier à Beauvais : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 024 €/m² (132 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -9,01% (baisse récente)
- Évolution sur 5 ans : +9,30% (hausse sur le moyen terme)
- Loyer moyen : 14,45 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,97% (frais inclus)
Le marché est composé à 66,87% d’appartements, dont 7,84% de studios et 17,87% de 2 pièces. La majorité des logements sont des résidences principales (89,51%), et près de 47% des habitants sont locataires, ce qui favorise l’investissement locatif.
Profil des locataires et demande locative
- Facilité à trouver un locataire : Normale
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, mais légèrement tendu
- Zone ALUR : B1 (éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Oui (règles spécifiques sur la fixation des loyers et préavis réduit pour les locataires)
La ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (45,84%) et d’étudiants (12,98%), ce qui crée une demande soutenue pour les petits logements. Le taux de chômage est cependant élevé (14,31% contre 8% au niveau national), et le niveau de vie médian (19 010 €) reste inférieur à la moyenne nationale.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Rendement attractif : Près de 8% brut, supérieur à la moyenne nationale.
- Demande locative : Bonne, notamment pour les studios et 2 pièces, adaptés aux étudiants, jeunes actifs et personnes seules.
- Prix d’achat abordables : Le prix au m² reste raisonnable pour une ville de cette taille, avec une légère correction récente qui peut offrir des opportunités.
- Marché équilibré : La part importante de locataires et la faible vacance locative sont des atouts.
- Points de vigilance : Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale, taux de chômage élevé, et marché locatif légèrement tendu.
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,7/5, Beauvais offre un cadre intéressant pour l’investissement locatif dans un petit appartement. Le rendement brut est attractif, la demande locative est présente, et les prix restent accessibles. Il convient toutefois de bien étudier le marché local, la solvabilité des locataires potentiels et de prendre en compte les spécificités réglementaires liées à la zone tendue.
En résumé, investir dans un studio ou un 2 pièces à Beauvais peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier, à condition d’adopter une approche rigoureuse et informée.
