Nevers, préfecture de la Nièvre, est une ville de Bourgogne-Franche-Comté riche d’un patrimoine historique et culturel. Située sur les bords de la Loire, elle séduit par son cadre de vie paisible, ses espaces verts et son dynamisme local. Avec une population de 32 830 habitants, Nevers offre un environnement propice à l’investissement immobilier, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Le marché immobilier à Nevers : prix et tendances
Le prix moyen au mètre carré à Nevers s’établit à 1 000 €/m², avec une progression de +2,08 % sur un an et de +32,47 % sur cinq ans. Cette évolution témoigne d’un marché en reprise, offrant des opportunités d’achat à des tarifs encore accessibles. Sur les 210 ventes récentes, la majorité des biens sont des appartements (66,57 %), dont près de la moitié disposent de 3 pièces ou plus.
Rentabilité locative et demande
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Nevers atteint 9,83 % (frais de notaire inclus), un niveau attractif pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 8,81 €/m²/mois. Trouver un locataire est jugé facile, même si le budget des locataires reste tendu, en lien avec un niveau de vie médian de 19 700 €, inférieur de 10,62 % à la moyenne nationale.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’une attractivité touristique et d’une population étudiante (11,86 % des 15-64 ans), ce qui dynamise la demande locative, notamment pour les appartements de 3 pièces ou plus, adaptés aux familles, colocations ou jeunes actifs.
Profil des habitants et typologie des logements
- Résidences principales : 81,13 % du parc immobilier
- Locataires : 45,68 % (contre 33,71 % de propriétaires)
- Logements vacants : 15,38 %
- Appartements de 3 pièces ou plus : 76,16 % du parc (3 pièces : 27,64 %, 4 pièces : 25,28 %, 5 pièces et plus : 23,24 %)
La majorité des ménages sont des personnes seules (55,63 %), mais la part de couples avec ou sans enfants et de familles monoparentales (environ 43 %) assure une demande pour des logements plus spacieux.
Évolution démographique et dynamisme local
La population de Nevers a connu une baisse de 12,38 % en 11 ans, mais la ville reste active avec 395 entreprises créées en 2022. Le taux de chômage (11,47 %) est supérieur à la moyenne nationale, mais la présence d’étudiants, de retraités et d’une population diversifiée par tranches d’âge contribue à la stabilité de la demande locative.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif élevé
- Demande locative soutenue par la diversité des profils d’habitants
- Facilité de mise en location pour les appartements de 3 pièces ou plus
- Marché en mutation avec une évolution positive des prix sur 5 ans
- Budget des locataires tendu et vacance locative à surveiller
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,9/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Nevers présente de solides arguments pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité. L’accessibilité des prix, la demande locative et le potentiel de valorisation du marché en font une ville à étudier de près pour un projet immobilier.
