Nevers, préfecture du département de la Nièvre en région Bourgogne-Franche-Comté, est une ville à taille humaine de 32 830 habitants. Située sur les bords de la Loire, elle séduit par son patrimoine historique, sa qualité de vie et sa proximité avec la nature. Malgré une légère baisse démographique ces dernières années, Nevers reste un pôle attractif pour les familles, les étudiants et les actifs de la région.
Le marché immobilier à Nevers : état des lieux
Le marché immobilier de Nevers se caractérise par des prix accessibles et une offre variée. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 404,76 €/m², avec une évolution de +19,47% sur 5 ans, mais une légère baisse de -1,48% sur la dernière année. Le marché reste donc relativement stable, avec un potentiel de valorisation sur le long terme.
La ville compte une majorité d’appartements (66,57%), mais les maisons représentent tout de même près d’un tiers du parc immobilier (32,74%). Les résidences principales sont largement majoritaires (81,13%), tandis que le taux de logements vacants atteint 15,38%.
Investissement locatif à Nevers : rendement et demande
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Nevers est estimé à 6,62% (frais de notaire inclus), ce qui est attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le loyer moyen s’élève à 8,33 €/m²/mois, avec une demande locative jugée facile à satisfaire, bien que le budget des locataires soit tendu.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR B2, ce qui peut offrir certains avantages fiscaux selon les dispositifs en vigueur. Nevers bénéficie également d’un certain attrait touristique, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière.
Profil des locataires et des ménages
À Nevers, 45,68% des résidents principaux sont locataires, dont 19,36% en HLM. Les personnes vivant seules représentent plus de la moitié des ménages (55,63%), suivies des couples sans enfants (20,21%) et des familles avec enfants (13,61%). Cette diversité de profils implique une demande variée, notamment pour des maisons de 3 à 5 pièces, qui constituent près de 76% du parc de logements.
Économie locale et dynamisme
En 2022, 395 entreprises ont été créées à Nevers, témoignant d’un certain dynamisme économique. La population active représente 54,77% des 15-64 ans, mais le taux de chômage (11,47%) reste supérieur à la moyenne nationale. La ville accueille également une proportion significative d’étudiants (11,86%) et de retraités (7,59%).
Points forts et points de vigilance pour investir à Nevers
- Prix d’achat attractifs et rendement locatif intéressant
- Demande locative soutenue, notamment pour les maisons familiales
- Marché stable avec une évolution positive sur 5 ans
- Population en baisse et budget des locataires tendu
- Taux de vacance à surveiller dans certains quartiers
Conclusion : un marché à étudier avec attention
Avec un score global de 3,2/5, l’investissement locatif dans une maison à Nevers présente un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. Le marché est accessible, la demande locative est présente, mais il convient de bien cibler le type de bien et le quartier pour optimiser son investissement. La connaissance du marché local et une analyse approfondie des besoins des locataires sont essentielles pour réussir son projet immobilier à Nevers.
