Nevers, préfecture de la Nièvre, est une ville de Bourgogne-Franche-Comté riche d’un patrimoine historique et culturel. Située sur les bords de la Loire, elle séduit par son cadre de vie paisible, ses espaces verts et son dynamisme local. Avec une population de 32 830 habitants, Nevers offre un environnement propice à l’investissement immobilier, notamment dans le secteur des appartements.
Le marché immobilier à Nevers : des prix attractifs
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nevers s’établit à 1 031,75 €/m², ce qui reste très abordable comparé à la moyenne nationale. Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +31,75%, témoignant d’une valorisation intéressante du patrimoine immobilier local, malgré une légère baisse de -1,01% sur la dernière année. Ce contexte permet d’envisager un investissement à la fois accessible et potentiellement rentable.
Un rendement locatif élevé
Le rendement brut moyen pour un appartement à Nevers atteint 11,70% (frais de notaire et DMTO inclus), un taux particulièrement attractif pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 10,81 €/m²/mois, avec une demande locative jugée facile à satisfaire. La ville n’est pas en zone tendue, mais le marché locatif reste dynamique, notamment grâce à la présence d’étudiants (11,86% de la population active) et à un budget des locataires qualifié de tendu.
Profil des locataires et typologie des logements
À Nevers, 45,68% des résidences principales sont occupées par des locataires, ce qui favorise l’investissement locatif. Les appartements représentent 66,57% du parc immobilier, avec une majorité de logements de 2 à 4 pièces, adaptés à la demande locale. Plus de la moitié des ménages sont composés de personnes vivant seules (55,63%), ce qui oriente la demande vers des surfaces modestes, idéales pour les investisseurs ciblant les étudiants, jeunes actifs ou personnes âgées.
Évolution démographique et contexte économique
La population de Nevers a connu une baisse de -12,38% en 11 ans, mais la ville conserve un tissu économique actif, avec 395 entreprises créées en 2022. Le niveau de vie médian est de 19 700 €, inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage s’établit à 11,47% (contre 8% au niveau national en 2020). Ces éléments sont à prendre en compte pour évaluer la stabilité de la demande locative et la solvabilité des locataires.
Pourquoi investir à Nevers ?
- Prix d’achat bas et rendement locatif élevé
- Demande locative soutenue par une forte proportion de locataires et d’étudiants
- Marché dynamique avec une valorisation immobilière sur 5 ans
- Facilité à trouver un locataire et diversité des profils (jeunes, seniors, familles monoparentales)
- Ville à taille humaine avec un cadre de vie agréable et un patrimoine attractif
Conclusion
Avec un score global de 4,5/5 pour l’investissement locatif en appartement, Nevers se positionne comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Son marché immobilier abordable, son rendement élevé et sa demande locative dynamique en font une destination à considérer pour un projet d’investissement immobilier réussi.
