Nevers, préfecture de la Nièvre, est une ville de 32 830 habitants située au cœur de la Bourgogne. Connue pour son patrimoine historique, sa proximité avec la Loire et son cadre de vie agréable, Nevers attire aussi bien les étudiants que les actifs et les retraités. Malgré une légère baisse démographique ces dernières années, la ville conserve un dynamisme économique, comme en témoignent les 395 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Nevers : des prix attractifs
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nevers s’établit à 1 080 €/m², avec une évolution de +29,6% sur 5 ans, malgré une légère baisse de 5,99% sur la dernière année. Ce niveau de prix reste très abordable comparé à la moyenne nationale, ce qui permet d’envisager un investissement avec un budget maîtrisé.
Un rendement locatif particulièrement élevé
Le rendement brut moyen pour un petit appartement (studio ou 2 pièces) à Nevers atteint 12,00% (frais de notaire inclus), un taux très attractif pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 11,61 €/m²/mois, et la location d’un bien est jugée facile grâce à une demande locative soutenue, notamment par une population étudiante (11,86%) et de nombreux actifs.
Un marché locatif dynamique et équilibré
Les appartements représentent près de 66,6% du parc immobilier, et la part des locataires (45,68%) est supérieure à celle des propriétaires (33,71%). Les studios et 2 pièces constituent plus de 23% des logements, répondant à la forte demande des personnes vivant seules (55,63%) ou en couple sans enfants (20,21%). Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui favorise la stabilité des loyers.
Profil des habitants et perspectives
Nevers présente une population diversifiée, avec une part importante de jeunes (19,44% entre 15 et 29 ans) et d’étudiants, mais aussi une proportion significative de retraités (19,04% entre 60 et 74 ans). Le niveau de vie médian est de 19 700 €, inférieur à la moyenne nationale, ce qui explique en partie la tension sur le budget logement. Le taux de chômage (11,47%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la ville conserve un tissu économique actif.
En résumé : un investissement locatif noté 4,2/5
Investir dans un petit appartement à Nevers offre de nombreux atouts : prix d’achat bas, rendement locatif élevé, demande locative soutenue et facilité pour trouver un locataire. La ville, classée en zone B2 (ALUR) et non considérée comme zone tendue, permet d’investir sereinement dans un marché immobilier accessible et dynamique. Avec un score global de 4,2/5 pour l’investissement locatif, Nevers s’impose comme une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de stabilité.
