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Où investir dans un appartement de 3 pièces ou plus en région Île-de-France ?

Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.

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En tête du classement Les Mureaux 78 · 34151 habitants
4.0/5 Score Kazba 9.14 % Rentabilité brute 150 000 € Budget minimal
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Paris Seine-et-Marne Yvelines Essonne Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Val-D'Oise

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Palmarès Kazba

Les villes les mieux classées en région Île-de-France

Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.

50 villes comparées
Rang Ville Score Budget minimal Rentabilité brute Demande locative Prix Cadre local
1 Les Mureaux 78 · 34151 hab.
4.0/5
150 000 € 9.14 %
4/5
2.7/5
D2.9 É2.5 Q4.5
2 Aulnay-sous-Bois 93 · 86360 hab.
4.0/5
190 000 € 8.86 %
4/5
3.4/5
D2.3 É3.5 Q4.0
3 Le Blanc-Mesnil 93 · 59912 hab.
3.9/5
220 000 € 5.93 %
5/5
4.3/5
D3.3 É3.6 Q4.0
4 Cergy 95 · 69578 hab.
3.9/5
230 000 € 6.56 %
5/5
2.6/5
D3.5 É3.7 Q4.5
5 Clichy-sous-Bois 93 · 29551 hab.
3.8/5
120 000 € 10.84 %
3.0/5
3.0/5
D2.0 É3.0 Q3.9
6 Tremblay-en-France 93 · 38210 hab.
3.8/5
200 000 € 8.9 %
3.8/5
1.8/5
D3.2 É3.0 Q4.1
7 Gennevilliers 92 · 50874 hab.
3.7/5
360 000 € 6.22 %
5/5
1.0/5
D3.6 É3.3 Q4.9
8 Sevran 93 · 51640 hab.
3.7/5
180 000 € 9.15 %
3.0/5
2.2/5
D2.4 É4.6 Q3.9
9 Sarcelles 95 · 58576 hab.
3.7/5
160 000 € 9.32 %
3.0/5
1.9/5
D2.1 É4.6 Q4.2
10 Villiers-le-Bel 95 · 29238 hab.
3.7/5
160 000 € 9.79 %
3.0/5
1.3/5
D3.3 É2.4 Q4.0
11 Aubergenville 78 · 12540 hab.
3.6/5
150 000 € 9.86 %
3.0/5
0.5/5
D3.2 É1.4 Q4.3
12 Le Mée-sur-Seine 77 · 19527 hab.
3.6/5
140 000 € 9.49 %
3.0/5
2.5/5
D1.7 É1.8 Q4.0
13 Mantes-la-Jolie 78 · 44246 hab.
3.6/5
180 000 € 7.68 %
4/5
1.6/5
D1.9 É3.2 Q4.4
14 Grigny 91 · 26500 hab.
3.6/5
90 000 € 15.32 %
3.0/5
0.3/5
D1.9 É3.0 Q4.4
15 Massy 91 · 50597 hab.
3.6/5
300 000 € 5.82 %
5/5
2.2/5
D1.9 É3.7 Q4.5
16 Bondy 93 · 51066 hab.
3.6/5
210 000 € 7.61 %
4/5
1.2/5
D1.9 É4.5 Q4.0
17 Livry-Gargan 93 · 46507 hab.
3.6/5
210 000 € 8.11 %
4/5
1.0/5
D2.8 É3.7 Q4.0
18 Villepinte 93 · 39647 hab.
3.6/5
180 000 € 9.05 %
3.0/5
1.1/5
D3.5 É3.4 Q4.1
19 Villeneuve-Saint-Georges 94 · 36170 hab.
3.6/5
160 000 € 9.02 %
3.0/5
0.6/5
D3.8 É3.3 Q4.6
20 Montereau-Fault-Yonne 77 · 21840 hab.
3.5/5
130 000 € 7.71 %
3.0/5
3.9/5
D3.9 É1.6 Q3.9
21 Meaux 77 · 56659 hab.
3.5/5
200 000 € 6.74 %
4/5
2.1/5
D2.6 É3.7 Q4.0
22 Juvisy-sur-Orge 91 · 18978 hab.
3.5/5
260 000 € 6.32 %
4/5
1.9/5
D3.9 É2.1 Q4.9
23 Bobigny 93 · 55270 hab.
3.5/5
220 000 € 6.62 %
4/5
2.3/5
D3.1 É3.5 Q3.9
24 Dugny 93 · 11723 hab.
3.5/5
190 000 € 9.74 %
3.0/5
0.2/5
D3.7 É1.2 Q4.1
25 Gagny 93 · 40790 hab.
3.5/5
210 000 € 6.99 %
4/5
1.8/5
D2.7 É3.3 Q4.2
26 Rosny-sous-Bois 93 · 45947 hab.
3.5/5
270 000 € 6.45 %
4/5
2.1/5
D2.1 É3.6 Q4.8
27 Choisy-le-Roi 94 · 46122 hab.
3.5/5
250 000 € 7.01 %
4/5
1.0/5
D2.6 É3.4 Q4.6
28 Villejuif 94 · 58142 hab.
3.5/5
360 000 € 5.6 %
5/5
1.5/5
D2.7 É3.5 Q4.2
29 Franconville 95 · 38024 hab.
3.5/5
220 000 € 6.92 %
4/5
2.2/5
D2.8 É2.9 Q4.5
30 Garges-lès-Gonesse 95 · 42388 hab.
3.5/5
160 000 € 8.33 %
3.0/5
2.0/5
D2.0 É3.6 Q4.4
31 Montigny-lès-Cormeilles 95 · 22390 hab.
3.5/5
190 000 € 9.12 %
2.9/5
1.2/5
D3.2 É1.9 Q4.0
32 Chelles 77 · 54372 hab.
3.4/5
220 000 € 6.66 %
4/5
2.1/5
D1.8 É3.7 Q4.3
33 Melun 77 · 43685 hab.
3.4/5
190 000 € 7.69 %
3/5
1.6/5
D3.3 É3.7 Q4.6
34 Limay 78 · 17584 hab.
3.4/5
170 000 € 9.02 %
3.0/5
0.6/5
D3.1 É1.8 Q4.3
35 Mantes-la-Ville 78 · 21874 hab.
3.4/5
160 000 € 7.59 %
3.0/5
3.6/5
D3.6 É2.0 Q3.8
36 Poissy 78 · 40792 hab.
3.4/5
270 000 € 6.06 %
4/5
1.4/5
D3.5 É3.3 Q4.9
37 Épinay-sous-Sénart 91 · 11783 hab.
3.4/5
150 000 € 8.46 %
3.0/5
1.8/5
D1.7 É1.4 Q4.4
38 Évry-Courcouronnes 91 · 66700 hab.
3.4/5
180 000 € 7.95 %
3/5
2.1/5
D1.8 É3.7 Q4.7
39 Savigny-sur-Orge 91 · 37775 hab.
3.4/5
170 000 € 8.46 %
2.7/5
1.1/5
D2.6 É3.0 Q4.7
40 Asnières-sur-Seine 92 · 91457 hab.
3.4/5
510 000 € 4.45 %
5/5
1.0/5
D3.1 É4.6 Q4.8
41 Clichy 92 · 65102 hab.
3.4/5
530 000 € 4.67 %
5/5
1.3/5
D3.4 É3.4 Q4.7
42 Drancy 93 · 71312 hab.
3.4/5
200 000 € 6.52 %
4/5
2.5/5
D2.2 É3.6 Q3.9
43 Stains 93 · 40600 hab.
3.4/5
180 000 € 7.16 %
4/5
0.8/5
D2.6 É3.0 Q4.2
44 Champigny-sur-Marne 94 · 78367 hab.
3.4/5
250 000 € 6.51 %
4/5
1.7/5
D2.0 É4.6 Q4.4
45 Mormant 77 · 5280 hab.
3.3/5
170 000 € 8.24 %
2.9/5
2.3/5
D3.2 É1.0 Q3.2
46 Nemours 77 · 13118 hab.
3.3/5
160 000 € 7.13 %
3.0/5
4.2/5
D1.6 É1.4 Q3.8
47 Étampes 91 · 26601 hab.
3.3/5
160 000 € 8.26 %
3.0/5
0.9/5
D3.4 É2.1 Q4.3
48 Versailles 78 · 83918 hab.
3.3/5
630 000 € 4.28 %
5/5
1.3/5
D1.7 É3.7 Q4.9
49 Boussy-Saint-Antoine 91 · 7986 hab.
3.3/5
170 000 € 8.54 %
2.7/5
1.2/5
D3.3 É1.2 Q4.8
50 Longjumeau 91 · 20470 hab.
3.3/5
200 000 € 7.77 %
2.9/5
2.0/5
D1.7 É1.9 Q4.8

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