Évry-Courcouronnes, située dans le département de l’Essonne en Île-de-France, est une ville dynamique de plus de 66 000 habitants. Connue pour son pôle universitaire, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Paris, la commune attire une population jeune et active. Elle bénéficie d’un tissu économique en développement, comme en témoigne la création de près de 1 500 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes
Le marché immobilier local est principalement composé d’appartements (82,87%), avec une forte proportion de logements de 3 pièces ou plus (près de 71% du parc). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 983,87€, avec une évolution de +10,72% sur 5 ans, malgré une légère baisse sur la dernière année (-5,39%). Cette tendance traduit une certaine stabilité et un potentiel de valorisation à moyen terme.
Un investissement locatif attractif
L’investissement locatif à Évry-Courcouronnes obtient un score global de 4,1/5 pour les appartements de 3 pièces ou plus. Plusieurs facteurs expliquent cette attractivité :
- Rendement brut moyen élevé : 8,35% (frais de notaire inclus), ce qui est supérieur à la moyenne nationale.
- Loyer moyen : 14,84€/m²/mois, avec une demande locative très forte et une grande facilité pour trouver un locataire.
- Zone tendue : La ville est classée en zone ALUR A, ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et offre des avantages pour les locataires (préavis réduit, etc.).
- Population jeune et active : 46% des habitants ont moins de 30 ans, et 59,16% des 15-64 ans sont en emploi, ce qui dynamise le marché locatif.
Profil des locataires et des logements
Évry-Courcouronnes compte une majorité de locataires (44,22%) et une part importante de logements sociaux (24,92%). Les appartements de 3 pièces ou plus représentent plus de 70% du parc, ce qui correspond bien aux besoins des familles, des colocations étudiantes ou des jeunes actifs. Le budget des locataires est équilibré, ce qui favorise la stabilité des locations.
Environnement urbain et cadre de vie
La ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu’une bonne desserte en transports en commun. Le niveau de vie médian (18 730€) reste inférieur à la moyenne nationale, mais la diversité des profils (étudiants, familles, jeunes actifs) assure une demande locative constante.
Points à surveiller
- Évolution démographique : Légère baisse de la population sur 11 ans (-0,38%), à surveiller pour anticiper les évolutions du marché.
- Taux de chômage : 11,78% (supérieur à la moyenne nationale), ce qui peut impacter la solvabilité de certains locataires.
- Zone peu touristique : La demande locative est principalement résidentielle, avec peu d’opportunités pour la location saisonnière.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Évry-Courcouronnes présente de nombreux atouts : rendement attractif, forte demande locative, prix d’achat accessibles et marché dynamique. La ville s’adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un placement sécurisé et rentable sur le long terme, dans une commune en pleine évolution au sud de Paris.
