Évry-Courcouronnes, située dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France, est une ville dynamique de plus de 66 000 habitants. Elle se distingue par son pôle universitaire, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Paris, tout en offrant un cadre de vie verdoyant grâce à ses nombreux parcs et espaces naturels.
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes
Le marché immobilier local est principalement composé d’appartements (82,87%), les maisons ne représentant que 14,31% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 826,86 €/m², avec une légère baisse de 1,09% sur un an, mais une hausse de 3% sur cinq ans. Sur les 12 derniers mois, 86 ventes de maisons ont été enregistrées.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Évry-Courcouronnes atteint 6,33% (frais de notaire inclus), ce qui est attractif pour la région parisienne. Le loyer moyen s’élève à 16,03 €/m²/mois. La demande locative est très forte, facilitant la recherche de locataires, même si le budget des locataires reste légèrement tendu.
La ville est classée en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Cela peut offrir une certaine sécurité pour les propriétaires, tout en imposant quelques contraintes réglementaires.
Profil des habitants et des locataires
- La population est jeune : 46% des habitants ont moins de 30 ans.
- Les ménages sont variés : 40,15% vivent seuls, 27,46% en couple avec enfants, et 14,79% sont des familles monoparentales.
- Le taux de locataires est élevé (44,22%), avec une part importante de locataires HLM (24,92%).
- Le niveau de vie médian est de 18 730 € par an, inférieur de 15% à la moyenne nationale.
- Le taux de chômage (11,78%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville attire aussi de nombreux étudiants (14,45%).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Facilité de location : La demande locative est très forte, notamment pour les maisons familiales, qui restent minoritaires dans le parc immobilier.
- Rendement attractif : Un rendement brut supérieur à 6% est un point fort pour la rentabilité.
- Évolution des prix : Les prix sont relativement stables, avec une légère tendance à la hausse sur le long terme.
- Réglementation : La zone tendue impose des règles à respecter pour la fixation des loyers et la gestion des locations.
- Profil des locataires : Un marché porté par les jeunes actifs, les familles et les étudiants, mais avec un pouvoir d’achat limité.
Conclusion : un investissement équilibré
Avec un score global de 3,6/5, investir dans une maison à Évry-Courcouronnes présente un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation. La ville bénéficie d’une forte demande, d’un marché dynamique et d’une population jeune, mais il convient de rester attentif à la réglementation et au profil socio-économique des locataires.
