Évry-Courcouronnes, située dans le département de l’Essonne, en Île-de-France, est une ville dynamique de plus de 66 000 habitants. Elle se distingue par son pôle universitaire, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Paris, ce qui en fait un lieu attractif pour les étudiants, jeunes actifs et familles. La commune bénéficie également d’un tissu économique en développement, avec près de 1 500 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes
Le marché immobilier local est principalement composé d’appartements (82,87%), avec une forte proportion de petites surfaces : 13,55% de studios et 15,4% de deux-pièces. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 925 €/m², en hausse de 2,9% sur un an et de 18,53% sur cinq ans, traduisant une valorisation progressive du patrimoine immobilier.
Le loyer moyen atteint 21,32 €/m²/mois, ce qui permet d’obtenir un rendement brut moyen attractif de 8,14% (frais de notaire inclus). La demande locative est très forte, facilitant la recherche de locataires, notamment grâce à la présence d’une population jeune et d’un important bassin étudiant (14,45% d’étudiants).
Profil des locataires et dynamisme locatif
Évry-Courcouronnes se caractérise par une majorité de locataires (44,22%) et une part importante de personnes vivant seules (40,15%), ce qui favorise la location de studios et de deux-pièces. Le budget des locataires est équilibré, et la ville est classée en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et offre certains avantages, comme le préavis réduit pour les locataires.
La ville attire principalement des jeunes actifs et des étudiants, mais aussi des familles monoparentales (14,79%) et des couples avec ou sans enfants. La diversité de la population et la vitalité économique locale contribuent à la stabilité du marché locatif.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Rendement élevé : Un rendement brut moyen supérieur à 8% est un atout majeur pour les investisseurs.
- Demande locative soutenue : Trouver un locataire est très facile, grâce à la forte proportion de locataires et à la population jeune.
- Valorisation du patrimoine : La hausse régulière des prix au m² sur cinq ans témoigne d’un marché en croissance.
- Zone tendue : Les règles de plafonnement des loyers et la possibilité de préavis réduit pour les locataires sont à prendre en compte dans la gestion locative.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (18 730 €/an) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Marché peu touristique : La location saisonnière est moins développée, l’investissement est donc principalement orienté vers la location longue durée.
Conclusion : un investissement locatif attractif
Avec un score global de 4,3/5, Évry-Courcouronnes s’impose comme une ville intéressante pour l’investissement locatif dans un petit appartement. Le dynamisme du marché, la forte demande locative et le rendement élevé sont des arguments solides pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé en Île-de-France.
