Évry-Courcouronnes, située dans le département de l’Essonne, au sud de Paris, est une ville dynamique de plus de 66 000 habitants. Connue pour son pôle universitaire, ses infrastructures modernes et sa proximité avec la capitale, la commune attire une population jeune et active, tout en offrant un cadre de vie agréable et bien desservi par les transports en commun.
Un marché immobilier attractif et accessible
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Évry-Courcouronnes s’établit à 2 133,96 €/m², avec une évolution de +10,23% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -4,17% sur la dernière année. Ce niveau de prix reste abordable comparé à d’autres villes d’Île-de-France, ce qui permet d’envisager un investissement locatif avec un ticket d’entrée raisonnable.
Un rendement locatif élevé
Le rendement brut moyen pour un appartement atteint 9,31% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement attractif pour la région. Le loyer moyen s’élève à 17,8 €/m²/mois, et la demande locative est très forte, facilitant la recherche de locataires. La ville se situe en zone tendue (zone ALUR A), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et offre certains avantages pour les locataires, comme le préavis réduit.
Une population jeune et diversifiée
Évry-Courcouronnes se distingue par une population jeune : près de 46% des habitants ont moins de 30 ans, et 14,45% sont étudiants. Cette démographie favorise la location d’appartements, notamment de petites et moyennes surfaces. Les logements de 1 à 3 pièces représentent près de 58% du parc immobilier, répondant ainsi à la demande des célibataires, jeunes actifs et familles monoparentales, qui constituent une part importante des ménages.
Un bassin d’emploi et d’études dynamique
La ville bénéficie d’un tissu économique solide, avec 1 498 entreprises créées en 2022 et un taux d’emploi de 59,16% chez les 15-64 ans. La présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur renforce l’attractivité pour les étudiants et jeunes actifs, assurant un flux constant de locataires potentiels.
Un cadre de vie adapté à l’investissement locatif
Évry-Courcouronnes est composée à 91,87% de résidences principales, dont 44,22% sont occupées par des locataires. Le marché locatif est donc bien établi, avec une vacance relativement faible (5,95%). La ville est peu touristique, ce qui limite la concurrence des locations saisonnières et stabilise la demande sur le long terme.
Points à surveiller
- Le niveau de vie médian (18 730 €) reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le budget des locataires.
- Le taux de chômage (11,78%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la dynamique économique locale reste positive.
- La réglementation en zone tendue impose certaines contraintes pour la fixation des loyers et la gestion locative.
Conclusion : un investissement locatif prometteur
Avec un score global de 4,3/5, Évry-Courcouronnes s’impose comme une ville à fort potentiel pour l’investissement locatif en appartement. Son marché immobilier accessible, son rendement élevé, sa population jeune et sa forte demande locative en font une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité.
