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Où investir dans un appartement de 3 pièces ou plus dans le Val-d'Oise (95) ?
Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.
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3.9/5
Score Kazba
6.56 %
Rentabilité brute
230 000 €
Budget minimal
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Intermédiaire
Score élevé
Palmarès Kazba
Les villes les mieux classées dans le Val-d'Oise (95)
Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.
| Rang | Ville | Score | Budget minimal | Rentabilité brute | Demande locative | Prix | Cadre local |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cergy 95 · 69578 hab. |
3.9/5
|
230 000 € | 6.56 % |
5/5
|
2.6/5
|
D3.5
É3.7
Q4.5
|
| 2 | Sarcelles 95 · 58576 hab. |
3.7/5
|
160 000 € | 9.32 % |
3.0/5
|
1.9/5
|
D2.1
É4.6
Q4.2
|
| 3 | Villiers-le-Bel 95 · 29238 hab. |
3.7/5
|
160 000 € | 9.79 % |
3.0/5
|
1.3/5
|
D3.3
É2.4
Q4.0
|
| 4 | Franconville 95 · 38024 hab. |
3.5/5
|
220 000 € | 6.92 % |
4/5
|
2.2/5
|
D2.8
É2.9
Q4.5
|
| 5 | Garges-lès-Gonesse 95 · 42388 hab. |
3.5/5
|
160 000 € | 8.33 % |
3.0/5
|
2.0/5
|
D2.0
É3.6
Q4.4
|
| 6 | Montigny-lès-Cormeilles 95 · 22390 hab. |
3.5/5
|
190 000 € | 9.12 % |
2.9/5
|
1.2/5
|
D3.2
É1.9
Q4.0
|
| 7 | Deuil-la-Barre 95 · 22903 hab. |
3.3/5
|
260 000 € | 6.57 % |
4/5
|
1.6/5
|
D2.2
É2.2
Q4.3
|
| 8 | Gonesse 95 · 26959 hab. |
3.3/5
|
210 000 € | 7.66 % |
3.0/5
|
1.3/5
|
D2.4
É3.4
Q4.3
|
| 9 | Pontoise 95 · 31623 hab. |
3.3/5
|
210 000 € | 7.37 % |
3.0/5
|
2.2/5
|
D2.3
É3.2
Q4.6
|
| 10 | Survilliers 95 · 4154 hab. |
3.2/5
|
190 000 € | 9.06 % |
2.8/5
|
1.1/5
|
D1.2
É0.9
Q3.6
|
| 11 | Arnouville 95 · 14898 hab. |
3.2/5
|
200 000 € | 8.79 % |
2.5/5
|
0.2/5
|
D2.7
É1.6
Q4.7
|
| 12 | Montmagny 95 · 14632 hab. |
3.2/5
|
210 000 € | 7.58 % |
2.8/5
|
0.5/5
|
D3.3
É2.6
Q4.6
|
| 13 | Saint-Ouen-l'Aumône 95 · 25614 hab. |
3.2/5
|
220 000 € | 7.53 % |
3.0/5
|
0.9/5
|
D3.0
É2.2
Q4.4
|
| 14 | Soisy-sous-Montmorency 95 · 18068 hab. |
3.2/5
|
250 000 € | 6.6 % |
2.8/5
|
3.8/5
|
D1.8
É1.6
Q4.6
|
| 15 | Montsoult 95 · 4095 hab. |
3.1/5
|
210 000 € | 8.6 % |
2.3/5
|
0.1/5
|
D3.3
É1.1
Q4.6
|
| 16 | Persan 95 · 14348 hab. |
3.1/5
|
190 000 € | 7.1 % |
3.0/5
|
0.8/5
|
D3.9
É1.4
Q4.1
|
| 17 | Écouen 95 · 7173 hab. |
3.1/5
|
210 000 € | 6.51 % |
2.7/5
|
3.9/5
|
D1.5
É1.2
Q4.7
|
| 18 | Osny 95 · 17471 hab. |
3.1/5
|
260 000 € | 6.1 % |
2.6/5
|
4.0/5
|
D2.5
É1.7
Q4.8
|
| 19 | Sannois 95 · 26772 hab. |
3.1/5
|
240 000 € | 7.07 % |
2.9/5
|
1.1/5
|
D2.0
É2.4
Q4.7
|
| 20 | Louvres 95 · 12226 hab. |
3.0/5
|
220 000 € | 6.75 % |
2.8/5
|
1.5/5
|
D3.9
É1.3
Q4.1
|
| 21 | Bezons 95 · 34314 hab. |
3.0/5
|
280 000 € | 5.9 % |
3.0/5
|
1.6/5
|
D3.9
É3.1
Q4.4
|
| 22 | Bouffémont 95 · 6565 hab. |
3.0/5
|
270 000 € | 5.61 % |
2.7/5
|
4.0/5
|
D2.6
É1.1
Q4.5
|
| 23 | Domont 95 · 16075 hab. |
3.0/5
|
200 000 € | 7.22 % |
2.7/5
|
1.0/5
|
D2.6
É1.7
Q4.8
|
| 24 | Éragny 95 · 18723 hab. |
3.0/5
|
250 000 € | 6.64 % |
2.8/5
|
1.4/5
|
D3.7
É1.7
Q4.7
|
| 25 | Ermont 95 · 29189 hab. |
3.0/5
|
270 000 € | 5.93 % |
3.0/5
|
2.6/5
|
D1.8
É2.1
Q4.9
|
| 26 | Ézanville 95 · 9789 hab. |
3.0/5
|
220 000 € | 7.72 % |
2.7/5
|
0.5/5
|
D1.8
É1.3
Q4.6
|
| 27 | L'Isle-Adam 95 · 12302 hab. |
3.0/5
|
280 000 € | 6.46 % |
2.8/5
|
1.9/5
|
D1.5
É2.6
Q4.3
|
| 28 | Saint-Brice-sous-Forêt 95 · 15209 hab. |
3.0/5
|
240 000 € | 7.01 % |
2.8/5
|
0.9/5
|
D2.5
É1.7
Q4.8
|
| 29 | Taverny 95 · 27065 hab. |
3.0/5
|
220 000 € | 7.01 % |
2.7/5
|
1.4/5
|
D2.4
É2.2
Q4.5
|
| 30 | Beaumont-sur-Oise 95 · 9931 hab. |
2.9/5
|
200 000 € | 6.84 % |
2.9/5
|
0.5/5
|
D2.4
É1.2
Q4.4
|
| 31 | Cormeilles-en-Parisis 95 · 27086 hab. |
2.9/5
|
310 000 € | 5.84 % |
2.6/5
|
1.8/5
|
D3.9
É2.3
Q4.5
|
| 32 | Herblay-sur-Seine 95 · 31818 hab. |
2.9/5
|
280 000 € | 6.08 % |
2.7/5
|
1.4/5
|
D3.6
É2.6
Q4.4
|
| 33 | Jouy-le-Moutier 95 · 17411 hab. |
2.9/5
|
230 000 € | 6.12 % |
2.7/5
|
1.2/5
|
D3.5
É2.6
Q4.5
|
| 34 | Montmorency 95 · 21677 hab. |
2.9/5
|
310 000 € | 5.64 % |
2.8/5
|
3.0/5
|
D1.9
É2.1
Q4.7
|
| 35 | Saint-Gratien 95 · 21297 hab. |
2.9/5
|
280 000 € | 6.34 % |
2.9/5
|
1.0/5
|
D2.2
É1.9
Q4.7
|
| 36 | Saint-Leu-la-Forêt 95 · 16047 hab. |
2.9/5
|
220 000 € | 7.01 % |
2.5/5
|
1.2/5
|
D2.3
É1.7
Q4.5
|
| 37 | Le Thillay 95 · 4575 hab. |
2.9/5
|
180 000 € | 7.33 % |
2.5/5
|
0.1/5
|
D2.0
É2.1
Q4.6
|
| 38 | Beauchamp 95 · 9506 hab. |
2.8/5
|
280 000 € | 5.94 % |
2.6/5
|
1.6/5
|
D3.4
É1.4
Q4.6
|
| 39 | Courdimanche 95 · 7111 hab. |
2.8/5
|
240 000 € | 5.72 % |
2.8/5
|
1.6/5
|
D2.8
É1.2
Q4.6
|
| 40 | Eaubonne 95 · 25934 hab. |
2.8/5
|
260 000 € | 6.81 % |
2/5
|
1.2/5
|
D2.4
É2.1
Q4.4
|
| 41 | Goussainville 95 · 30952 hab. |
2.8/5
|
190 000 € | 6.08 % |
2.9/5
|
0.5/5
|
D2.0
É3.6
Q4.0
|
| 42 | Groslay 95 · 8378 hab. |
2.8/5
|
230 000 € | 6.53 % |
2.6/5
|
0.5/5
|
D1.7
É2.4
Q4.7
|
| 43 | Mériel 95 · 5337 hab. |
2.8/5
|
240 000 € | 5.43 % |
2.4/5
|
4.1/5
|
D2.4
É1.1
Q4.3
|
| 44 | Méry-sur-Oise 95 · 10015 hab. |
2.8/5
|
230 000 € | 6.9 % |
2.6/5
|
0.4/5
|
D2.5
É1.3
Q4.2
|
| 45 | Pierrelaye 95 · 10230 hab. |
2.8/5
|
250 000 € | 6.01 % |
2.8/5
|
0.1/5
|
D3.9
É1.3
Q4.5
|
| 46 | Le Plessis-Bouchard 95 · 8333 hab. |
2.8/5
|
240 000 € | 6.35 % |
2.4/5
|
1.6/5
|
D1.9
É1.5
Q4.8
|
| 47 | Luzarches 95 · 4909 hab. |
2.7/5
|
220 000 € | 6.01 % |
2.7/5
|
0.6/5
|
D2.8
É1.2
Q4.6
|
| 48 | Menucourt 95 · 6189 hab. |
2.7/5
|
230 000 € | 5.31 % |
2.5/5
|
2.0/5
|
D3.4
É1.2
Q4.2
|
| 49 | Vémars 95 · 2986 hab. |
2.7/5
|
250 000 € | 5.36 % |
2.8/5
|
1.9/5
|
D3.3
É1.1
Q3.9
|
| 50 | Auvers-sur-Oise 95 · 6820 hab. |
2.7/5
|
230 000 € | 7.09 % |
2.4/5
|
0.1/5
|
D1.4
É1.3
Q4.5
|