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Où investir dans un studio ou un 2 pièces dans le Val-d'Oise (95) ?
Repérez les villes qui combinent rendement, demande locative et potentiel à long terme. La carte et le classement s'appuient sur les données du marché et les indicateurs territoriaux.
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4.0/5
Score Kazba
9.64 %
Rentabilité brute
120 000 €
Budget minimal
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Intermédiaire
Score élevé
Palmarès Kazba
Les villes les mieux classées dans le Val-d'Oise (95)
Le score agrège rentabilité, demande locative, évolution des prix, démographie, économie et qualité de vie.
| Rang | Ville | Score | Budget minimal | Rentabilité brute | Demande locative | Prix | Cadre local |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Garges-lès-Gonesse 95 · 42388 hab. |
4.0/5
|
120 000 € | 9.64 % |
4/5
|
1.1/5
|
D2.8
É3.5
Q4.4
|
| 2 | Cergy 95 · 69578 hab. |
3.9/5
|
160 000 € | 6.83 % |
5/5
|
1.9/5
|
D4.7
É3.5
Q4.5
|
| 3 | Sarcelles 95 · 58576 hab. |
3.8/5
|
140 000 € | 8.19 % |
4/5
|
1.4/5
|
D3.1
É4.4
Q4.2
|
| 4 | Villiers-le-Bel 95 · 29238 hab. |
3.8/5
|
110 000 € | 8.56 % |
4/5
|
2.2/5
|
D4.1
É2.3
Q4.0
|
| 5 | Goussainville 95 · 30952 hab. |
3.7/5
|
140 000 € | 8.66 % |
4/5
|
0.2/5
|
D2.9
É3.4
Q4.0
|
| 6 | Beaumont-sur-Oise 95 · 9931 hab. |
3.6/5
|
130 000 € | 6.89 % |
4/5
|
4.1/5
|
D3.3
É1.1
Q4.4
|
| 7 | Argenteuil 95 · 107135 hab. |
3.6/5
|
150 000 € | 7.46 % |
4/5
|
1.5/5
|
D2.7
É4.4
Q4.3
|
| 8 | Arnouville 95 · 14898 hab. |
3.5/5
|
140 000 € | 6.48 % |
4/5
|
2.5/5
|
D3.5
É1.5
Q4.7
|
| 9 | Éragny 95 · 18723 hab. |
3.5/5
|
180 000 € | 6.48 % |
4/5
|
2.4/5
|
D4.5
É1.5
Q4.7
|
| 10 | Franconville 95 · 38024 hab. |
3.5/5
|
170 000 € | 6.7 % |
4/5
|
1.7/5
|
D3.6
É2.8
Q4.5
|
| 11 | Montmagny 95 · 14632 hab. |
3.5/5
|
170 000 € | 7.36 % |
3/5
|
3.5/5
|
D4.2
É2.4
Q4.6
|
| 12 | Pontoise 95 · 31623 hab. |
3.5/5
|
150 000 € | 6.81 % |
4/5
|
1.9/5
|
D3.4
É3.0
Q4.6
|
| 13 | Persan 95 · 14348 hab. |
3.4/5
|
150 000 € | 6.43 % |
4/5
|
2.2/5
|
D4.7
É1.3
Q4.1
|
| 14 | Bezons 95 · 34314 hab. |
3.4/5
|
200 000 € | 6.5 % |
4/5
|
0.8/5
|
D4.6
É3.0
Q4.4
|
| 15 | Cormeilles-en-Parisis 95 · 27086 hab. |
3.4/5
|
210 000 € | 5.67 % |
4/5
|
2.4/5
|
D4.7
É2.2
Q4.5
|
| 16 | Deuil-la-Barre 95 · 22903 hab. |
3.4/5
|
180 000 € | 6.01 % |
4/5
|
2.9/5
|
D3.3
É2.0
Q4.3
|
| 17 | Eaubonne 95 · 25934 hab. |
3.4/5
|
210 000 € | 5.33 % |
4/5
|
3.8/5
|
D3.3
É2.0
Q4.4
|
| 18 | Gonesse 95 · 26959 hab. |
3.4/5
|
150 000 € | 6.8 % |
4/5
|
1.1/5
|
D3.2
É3.3
Q4.3
|
| 19 | Herblay-sur-Seine 95 · 31818 hab. |
3.4/5
|
190 000 € | 5.74 % |
4/5
|
2.3/5
|
D4.4
É2.5
Q4.4
|
| 20 | Montigny-lès-Cormeilles 95 · 22390 hab. |
3.4/5
|
170 000 € | 8.86 % |
2.9/5
|
0.2/5
|
D4.0
É1.8
Q4.0
|
| 21 | Saint-Brice-sous-Forêt 95 · 15209 hab. |
3.4/5
|
170 000 € | 7.41 % |
4/5
|
0.4/5
|
D3.3
É1.5
Q4.8
|
| 22 | Saint-Ouen-l'Aumône 95 · 25614 hab. |
3.4/5
|
170 000 € | 6.56 % |
4/5
|
1.4/5
|
D3.8
É2.1
Q4.4
|
| 23 | Taverny 95 · 27065 hab. |
3.4/5
|
170 000 € | 7.02 % |
4/5
|
0.4/5
|
D3.3
É2.0
Q4.5
|
| 24 | Ermont 95 · 29189 hab. |
3.3/5
|
220 000 € | 5.66 % |
4/5
|
2.6/5
|
D2.7
É2.0
Q4.9
|
| 25 | Jouy-le-Moutier 95 · 17411 hab. |
3.3/5
|
180 000 € | 6.26 % |
4/5
|
0.1/5
|
D4.4
É2.5
Q4.5
|
| 26 | Saint-Gratien 95 · 21297 hab. |
3.3/5
|
190 000 € | 6.3 % |
4/5
|
1.1/5
|
D3.1
É1.7
Q4.7
|
| 27 | Sannois 95 · 26772 hab. |
3.3/5
|
180 000 € | 6.25 % |
4/5
|
1.7/5
|
D2.9
É2.2
Q4.7
|
| 28 | Soisy-sous-Montmorency 95 · 18068 hab. |
3.3/5
|
160 000 € | 7.16 % |
4/5
|
0.3/5
|
D2.7
É1.5
Q4.6
|
| 29 | Luzarches 95 · 4909 hab. |
3.2/5
|
150 000 € | 6.47 % |
2.7/5
|
3.9/5
|
D3.7
É1.0
Q4.6
|
| 30 | Domont 95 · 16075 hab. |
3.2/5
|
160 000 € | 6.16 % |
4/5
|
0.6/5
|
D3.5
É1.6
Q4.8
|
| 31 | Pierrelaye 95 · 10230 hab. |
3.2/5
|
160 000 € | 7.06 % |
2.8/5
|
1.4/5
|
D4.7
É1.1
Q4.5
|
| 32 | Vauréal 95 · 16079 hab. |
3.2/5
|
180 000 € | 6.03 % |
4/5
|
1.2/5
|
D2.7
É2.4
Q4.2
|
| 33 | Montsoult 95 · 4095 hab. |
3.1/5
|
170 000 € | 8.37 % |
2.3/5
|
0.1/5
|
D4.1
É0.9
Q4.6
|
| 34 | Saint-Prix 95 · 7588 hab. |
3.1/5
|
170 000 € | 6.06 % |
2.5/5
|
4.1/5
|
D3.6
É2.2
Q4.7
|
| 35 | Louvres 95 · 12226 hab. |
3.0/5
|
160 000 € | 6.86 % |
2.8/5
|
1.1/5
|
D4.6
É1.2
Q4.1
|
| 36 | Magny-en-Vexin 95 · 5755 hab. |
3.0/5
|
130 000 € | 7.36 % |
3.0/5
|
0.7/5
|
D2.8
É0.9
Q3.9
|
| 37 | Menucourt 95 · 6189 hab. |
3.0/5
|
150 000 € | 7.93 % |
2.5/5
|
0.0/5
|
D4.2
É0.9
Q4.2
|
| 38 | Ézanville 95 · 9789 hab. |
3.0/5
|
180 000 € | 6.49 % |
2.7/5
|
2.1/5
|
D2.7
É1.2
Q4.6
|
| 39 | Roissy-en-France 95 · 2682 hab. |
3.0/5
|
200 000 € | 5.49 % |
4.0/5
|
0.6/5
|
D1.8
É0.9
Q4.8
|
| 40 | Saint-Leu-la-Forêt 95 · 16047 hab. |
3.0/5
|
170 000 € | 5.68 % |
2.5/5
|
4.3/5
|
D3.3
É1.5
Q4.5
|
| 41 | Survilliers 95 · 4154 hab. |
2.9/5
|
170 000 € | 7.95 % |
2.8/5
|
0.1/5
|
D2.1
É0.8
Q3.6
|
| 42 | Viarmes 95 · 5509 hab. |
2.9/5
|
140 000 € | 5.68 % |
2.5/5
|
4.0/5
|
D3.3
É1.0
Q4.4
|
| 43 | Écouen 95 · 7173 hab. |
2.9/5
|
170 000 € | 5.23 % |
2.7/5
|
4.1/5
|
D2.4
É1.2
Q4.7
|
| 44 | Osny 95 · 17471 hab. |
2.9/5
|
170 000 € | 6.37 % |
2.6/5
|
1.4/5
|
D3.3
É1.5
Q4.8
|
| 45 | Presles 95 · 3994 hab. |
2.8/5
|
160 000 € | 5.63 % |
2.2/5
|
4.0/5
|
D2.8
É0.9
Q4.5
|
| 46 | Beauchamp 95 · 9506 hab. |
2.8/5
|
190 000 € | 6.0 % |
2.6/5
|
0.9/5
|
D4.3
É1.3
Q4.6
|
| 47 | Bessancourt 95 · 8521 hab. |
2.8/5
|
200 000 € | 5.44 % |
2.8/5
|
1.7/5
|
D4.5
É1.1
Q4.5
|
| 48 | L'Isle-Adam 95 · 12302 hab. |
2.8/5
|
180 000 € | 5.79 % |
2.8/5
|
1.2/5
|
D2.6
É2.5
Q4.3
|
| 49 | Méry-sur-Oise 95 · 10015 hab. |
2.8/5
|
170 000 € | 6.58 % |
2.6/5
|
0.9/5
|
D3.3
É1.2
Q4.2
|
| 50 | Le Plessis-Bouchard 95 · 8333 hab. |
2.8/5
|
190 000 € | 6.12 % |
2.4/5
|
1.4/5
|
D2.8
É1.3
Q4.8
|