Gap, préfecture des Hautes-Alpes, est une ville dynamique de 40 500 habitants, nichée au cœur des Alpes du Sud. Réputée pour sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son environnement naturel exceptionnel, Gap attire aussi bien les familles que les actifs et les retraités. Sa situation géographique, entre montagne et Provence, en fait une destination prisée, notamment pour le tourisme et les activités de plein air.
Le marché immobilier à Gap : tendances et chiffres clés
- Population : 40 500 habitants (+3,20% en 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 3 076,92 € (hausse de +4,24% sur 1 an, +21,35% sur 5 ans)
- Rendement locatif brut moyen : 4,46% (frais inclus)
- Répartition des biens : 34,91% de maisons, 64,3% d'appartements
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, non tendue)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, marché légèrement tendu
Pourquoi investir dans une maison à Gap ?
Gap présente plusieurs atouts pour l’investissement locatif dans une maison :
- Demande locative soutenue : Le marché est dynamique, avec une facilité à trouver un locataire, notamment grâce à la présence d’actifs (66,36% de la population en emploi), d’étudiants (8,83%) et de retraités (7,24%).
- Population stable et diversifiée : La ville attire aussi bien les familles (17,55% des ménages), les couples sans enfants (26,36%) que les personnes seules (45,55%).
- Évolution positive des prix : La hausse de plus de 21% sur 5 ans témoigne d’un marché en croissance, offrant des perspectives de valorisation à moyen terme.
- Environnement attractif : Gap bénéficie d’un cadre de vie recherché, d’une activité économique dynamique (715 entreprises créées en 2022) et d’un attrait touristique qui favorise la location saisonnière ou de courte durée.
Profil des locataires et types de biens recherchés
Les maisons représentent environ 35% du parc immobilier, avec une majorité de résidences principales (88,12%). Les logements de 4 pièces et plus sont particulièrement recherchés (56% du parc), ce qui correspond aux besoins des familles et des couples. Le marché locatif est équilibré, avec 38,82% de locataires et un taux de logements vacants relativement faible (8,19%).
Points de vigilance pour l'investissement locatif à Gap
- Niveau de vie médian : 21 790 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale), à prendre en compte pour fixer le montant des loyers.
- Taux de chômage : 8,55% (proche de la moyenne nationale), ce qui peut influencer la stabilité des locataires.
- Zone non tendue : Les règles d’encadrement des loyers sont moins strictes, mais la demande reste forte grâce à l’attractivité de la ville.
Score global de l’investissement locatif à Gap
Gap obtient un score de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans une maison. Ce score reflète un marché dynamique, une demande locative solide et une évolution positive des prix, tout en tenant compte d’un niveau de vie légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Conclusion
Investir dans une maison à Gap (05) offre de belles opportunités, que ce soit pour la location longue durée ou saisonnière. La ville séduit par son cadre de vie, son dynamisme économique et la diversité de sa population. Avant de se lancer, il est recommandé d’étudier attentivement le marché local, le type de bien et le profil des locataires pour optimiser la rentabilité de son investissement.
