Gap, préfecture des Hautes-Alpes, est une ville dynamique de 40 500 habitants, nichée au cœur des Alpes du Sud. Réputée pour sa qualité de vie, son climat ensoleillé et son environnement naturel exceptionnel, Gap attire aussi bien les familles que les actifs et les retraités. Sa situation géographique, entre montagne et Provence, en fait une destination appréciée, notamment pour le tourisme et les activités de plein air.
Le marché immobilier à Gap : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 271,87 € (évolution de +16,53% sur 5 ans, légère baisse de -1,31% sur 1 an)
- Loyer moyen : 11,93 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,86% (frais inclus)
- Répartition des biens : 64,3% d'appartements, 34,91% de maisons
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
Le marché immobilier de Gap se caractérise par une majorité d'appartements, ce qui favorise la diversité de l'offre locative. Les prix au mètre carré restent abordables par rapport à d'autres villes alpines, avec une évolution positive sur le long terme. Le rendement locatif brut moyen de 5,86% est attractif, notamment pour les investisseurs à la recherche d'un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
Profil des locataires et demande locative
La demande locative à Gap est soutenue, avec une facilité notable pour trouver un locataire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui témoigne d'une demande active. La ville compte 38,82% de locataires et 13,45% de locataires HLM, tandis que 45,24% des résidents sont propriétaires.
La population est relativement stable (+3,20% en 11 ans) et diversifiée :
- 45,55% des ménages sont des personnes seules
- 26,36% vivent en couple sans enfants
- 17,55% en couple avec enfants
- 9,38% de familles monoparentales
Cette répartition favorise la location d'appartements de 2 à 4 pièces, qui représentent près de 68% du parc immobilier.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif à Gap
- Atouts :
- Marché locatif dynamique et facilité de location
- Rendement brut attractif
- Ville touristique et cadre de vie recherché
- Population active et présence d'étudiants (8,83%)
- Évolution positive des prix sur 5 ans
- Points de vigilance :
- Légère baisse des prix sur la dernière année
- Budget des locataires parfois tendu
- Taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (8,55% vs 8%)
- Part de logements vacants à surveiller (8,19%)
Conclusion : un investissement locatif équilibré à Gap
Avec un score global de 3,7/5, investir dans un appartement à Gap présente un bon compromis entre rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation. La ville offre un marché locatif dynamique, des prix accessibles et un cadre de vie attractif. Les investisseurs peuvent cibler en priorité les appartements de 2 à 4 pièces, adaptés à la demande locale. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le quartier, la typologie du bien et la demande locative avant de se lancer.
