Mâcon, située en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville dynamique de 34 448 habitants, traversée par la Saône et réputée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec Lyon. Son attractivité s’appuie sur un tissu économique diversifié, une vie culturelle animée et un environnement naturel propice à la détente.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Mâcon ?
Le marché immobilier mâconnais présente de nombreux atouts pour l’investissement locatif, notamment pour les petits appartements :
- Prix d’achat attractif : Le prix moyen au m² s’établit à 1 735 €/m², avec une hausse de +31,33% sur 5 ans, témoignant d’un marché en progression sur le long terme.
- Loyer moyen intéressant : Le loyer moyen atteint 13,22 €/m²/mois, permettant d’envisager un rendement locatif brut moyen de 8,5% (frais inclus).
- Demande locative soutenue : Trouver un locataire est jugé très facile, grâce à une forte proportion de locataires (45,75%) et une population composée à près de 50% de personnes vivant seules, idéale pour les studios et 2 pièces.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est jugé équilibré, et la ville n’est pas en zone tendue, ce qui facilite la gestion locative.
Profil des locataires et typologie des logements
À Mâcon, les petits appartements représentent une part significative du parc immobilier : 6,12% de studios et 15,56% de 2 pièces. La ville attire :
- Des jeunes actifs et étudiants (8,22% de la population a ce statut),
- Des personnes seules (près de la moitié des ménages),
- Des seniors recherchant des logements fonctionnels et accessibles.
La majorité des logements sont des résidences principales (87,79%), ce qui limite le risque de vacance locative.
Évolution du marché et perspectives
Sur les 11 dernières années, la population de Mâcon a progressé de +0,91%, et le marché immobilier a connu une forte valorisation sur 5 ans. Malgré une légère baisse des prix sur un an (-0,58%), la tendance reste globalement positive. La création de 622 entreprises en 2022 témoigne d’un dynamisme économique favorable à l’emploi et à l’attractivité résidentielle.
Points à surveiller
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (18 760 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le pouvoir d’achat des locataires.
- Taux de chômage : Le taux de chômage (12,14%) est supérieur à la moyenne nationale, un élément à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
Notre score global pour l’investissement locatif à Mâcon
Avec un score de 4,2/5, Mâcon se distingue comme une ville à fort potentiel pour l’investissement dans un studio ou un 2 pièces. Son marché locatif dynamique, ses prix accessibles et son rendement attractif en font une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier.
Conclusion
Investir dans un petit appartement à Mâcon offre de belles perspectives, que ce soit pour générer des revenus locatifs réguliers ou pour profiter d’une valorisation à moyen terme. Comme pour tout projet immobilier, il est essentiel de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
