Mâcon, située en Saône-et-Loire, est une ville dynamique de la région Bourgogne-Franche-Comté. Avec ses 34 448 habitants, elle bénéficie d’un cadre de vie agréable au bord de la Saône, d’un riche patrimoine historique et d’une position stratégique entre Lyon et Dijon. Sa vitalité économique et culturelle attire aussi bien les familles que les étudiants et les actifs.
Le marché immobilier à Mâcon : état des lieux
Le marché immobilier mâconnais se caractérise par une majorité d’appartements (77,15%) contre 22,02% de maisons. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 129 €/m², avec une légère baisse de 8,07% sur un an, mais une hausse de 11,73% sur cinq ans. Le loyer moyen est de 9,58 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 5,02% (frais de notaire inclus).
La demande locative est jugée très facile, avec un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. Mâcon n’est pas classée en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR B2 et bénéficie d’un attrait touristique non négligeable.
Profil des habitants et des logements
- Population : 34 448 habitants (+0,91% en 11 ans)
- Niveau de vie médian : 18 760 € (inférieur de 14,88% à la moyenne nationale)
- Types de logements : 87,79% de résidences principales, 3% de résidences secondaires, 9,21% de logements vacants
- Répartition des occupants : 27,43% de propriétaires, 45,75% de locataires, 25,81% de locataires HLM
- Composition des ménages : 49,75% de personnes seules, 20,16% de couples sans enfants, 19,4% de couples avec enfants, 9,39% de familles monoparentales
- Répartition par âge : population équilibrée, avec une part importante de jeunes et d’actifs
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Mâcon
- Demande locative soutenue : Trouver un locataire est très facile, ce qui limite le risque de vacance locative.
- Prix d’achat accessibles : Le prix au m² reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui permet d’investir avec un budget raisonnable.
- Rendement correct : Avec un rendement brut moyen de 5,02%, l’investissement dans une maison à Mâcon peut être attractif.
- Marché dominé par les appartements : Les maisons représentent moins d’un quart du parc immobilier, ce qui peut limiter le choix pour les investisseurs.
- Évolution des prix à surveiller : La baisse récente des prix sur un an invite à la prudence, même si la tendance sur cinq ans reste positive.
- Contexte socio-économique : Le niveau de vie médian est inférieur à la moyenne nationale et le taux de chômage (12,14%) est supérieur à la moyenne française, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
Quel type de maison privilégier à Mâcon ?
Les maisons de 3 à 5 pièces sont les plus recherchées, représentant plus de 70% du parc de maisons. Les familles et les couples constituent une part importante de la population, mais la forte proportion de personnes seules peut aussi orienter vers des petites maisons ou des colocations.
Conclusion : investir dans une maison à Mâcon, une opportunité à étudier
Avec un score global de 2,8/5, l’investissement locatif dans une maison à Mâcon présente des atouts, notamment une demande locative dynamique et des prix accessibles. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution du marché, au contexte économique local et à la typologie des biens disponibles. Une analyse approfondie du quartier, du type de bien et du profil des locataires potentiels est recommandée pour optimiser son investissement.
