Mâcon, située en Saône-et-Loire, est une ville dynamique de 34 448 habitants, connue pour son patrimoine historique, sa douceur de vivre et sa situation privilégiée entre Lyon et Dijon. Bénéficiant d’un cadre agréable en bord de Saône, Mâcon attire aussi bien les familles que les actifs et les étudiants, tout en profitant d’un environnement naturel et d’une vie culturelle animée.
Le marché immobilier à Mâcon : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 1 485,55 € (184 ventes sur l’année)
- Évolution sur 5 ans : +31,66 %
- Loyer moyen : 9,54 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,17 % (frais inclus)
- Répartition des biens : 77,15 % d’appartements, 22,02 % de maisons
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B2 (non tendue, zone touristique)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Mâcon ?
Le segment des appartements de 3 pièces ou plus représente près de 50 % du parc immobilier local, avec 27,75 % de 3 pièces et 28,48 % de 4 pièces. Ce type de bien répond à la demande des familles, des couples et des colocations, dans une ville où la majorité des logements sont des résidences principales (87,79 %).
Le marché locatif est particulièrement dynamique, avec une forte proportion de locataires (45,75 %) et un taux de vacance relativement faible. Trouver un locataire est jugé très facile, ce qui limite le risque de vacance locative. Le budget des locataires est équilibré, ce qui permet de viser une rentabilité attractive tout en sécurisant ses revenus.
Évolution des prix et potentiel de valorisation
Sur les cinq dernières années, le prix moyen au mètre carré a progressé de plus de 31 %, témoignant d’un marché en croissance. Malgré une légère baisse sur la dernière année (-1,39 %), la tendance de fond reste positive, soutenue par l’attractivité de la ville et la création de 622 entreprises en 2022, signe d’un tissu économique dynamique.
Profil des habitants et demande locative
- Population active : 61,81 % des 15-64 ans ont un emploi
- Taux de chômage : 12,14 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Étudiants : 8,22 %
- Retraités : 5,22 %
- Ménages : 49,75 % vivent seuls, 20,16 % en couple sans enfants, 19,4 % en couple avec enfants, 9,39 % en famille monoparentale
La diversité des profils (familles, étudiants, actifs, retraités) et la part importante de personnes vivant seules ou en couple sans enfants offrent de nombreuses opportunités pour la location d’appartements de 3 pièces ou plus, notamment en colocation ou pour des familles recherchant de l’espace.
Atouts et points de vigilance
- Atouts :
- Rendement locatif brut élevé (7,17 %)
- Marché locatif fluide et demande soutenue
- Prix d’achat attractifs par rapport à d’autres villes de la région
- Ville touristique et dynamique économiquement
- Points de vigilance :
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-14,88 %)
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Légère baisse des prix sur la dernière année
Score global de l’investissement locatif à Mâcon
Avec un score de 3,9/5, l’investissement dans un appartement de 3 pièces ou plus à Mâcon se distingue par sa rentabilité, la facilité de location et un marché en croissance sur le long terme. La ville offre un bon équilibre entre prix d’achat, rendement et sécurité locative, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable et d’un tissu économique en développement.
Conclusion
Investir à Mâcon dans un appartement de 3 pièces ou plus présente de nombreux atouts pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement et d’une demande locative solide. La ville combine attractivité, dynamisme et accessibilité, tout en offrant un marché immobilier encore abordable. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
