Mâcon, située en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville dynamique de 34 448 habitants, traversée par la Saône et réputée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec Lyon. Son attractivité s’appuie sur un tissu économique diversifié, une vie culturelle riche et un environnement naturel propice à la détente.
Le marché immobilier à Mâcon : des prix attractifs et un bon rendement
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Mâcon s’établit à 1 608 €/m², avec une évolution de +31,34% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -1,03% sur la dernière année. Ce niveau de prix reste accessible comparé à d’autres villes de taille similaire, ce qui permet d’envisager un investissement avec un ticket d’entrée raisonnable.
Le rendement brut moyen pour un appartement atteint 7,64% (frais de notaire inclus), un taux particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le loyer moyen s’élève à 11 €/m²/mois, et la demande locative est jugée très dynamique, facilitant la recherche de locataires.
Une demande locative soutenue
À Mâcon, 45,75% des résidences principales sont occupées par des locataires, ce qui témoigne d’un marché locatif actif. La majorité des logements sont des appartements (77,15%), et la ville compte une part importante de personnes vivant seules (49,75%), ce qui peut orienter le choix vers des surfaces de 1 à 3 pièces, particulièrement recherchées.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un marché locatif équilibré, avec un budget des locataires légèrement tendu, ce qui limite le risque de vacance. De plus, Mâcon est située en zone ALUR B2 et possède un attrait touristique, ce qui peut ouvrir des perspectives pour la location saisonnière.
Profil des habitants et dynamisme local
La population de Mâcon est relativement jeune et diversifiée : 37% des habitants ont moins de 30 ans, et 61,81% des 15-64 ans sont actifs. La ville accueille également une proportion notable d’étudiants (8,22%) et de retraités (5,22%). En 2022, 622 entreprises ont été créées, illustrant le dynamisme économique local.
Le niveau de vie médian est de 18 760 € par an, inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le positionnement des loyers. Toutefois, la facilité à trouver un locataire et la diversité des profils (familles, étudiants, personnes seules) offrent de nombreuses opportunités pour adapter son investissement.
Quels types d’appartements privilégier ?
La répartition des logements montre une prédominance des appartements de 3 et 4 pièces (56,23%), mais les petites surfaces (1 et 2 pièces) représentent plus de 21% du parc, en adéquation avec la forte proportion de personnes seules et de jeunes actifs. Ce type de bien peut donc être particulièrement pertinent pour un investissement locatif à Mâcon.
Conclusion : un investissement locatif noté 4/5
Avec un score global de 4,0/5, Mâcon se distingue comme une ville intéressante pour l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché immobilier accessible, son rendement attractif, la facilité à trouver un locataire et la diversité de la demande en font une option à étudier de près pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local, de comparer les quartiers et de prendre en compte les spécificités de la demande locative à Mâcon.
