Caen, préfecture du Calvados en Normandie, est une ville dynamique de plus de 108 000 habitants. Connue pour son riche patrimoine historique, sa vie étudiante animée et sa proximité avec la mer, Caen séduit autant les jeunes actifs que les étudiants et les familles. Son tissu économique solide, avec près de 2000 entreprises créées en 2022, en fait un pôle attractif pour l’investissement immobilier.
Le marché immobilier à Caen : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 021,79 € (évolution de +26,3% sur 5 ans, légère baisse de -0,59% sur 1 an)
- Loyer moyen : 17,54 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,48% (frais inclus)
- Répartition des biens : 82,4% d’appartements, dont 18,88% de studios et 23,44% de 2 pièces
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Caen ?
- Demande locative soutenue : Plus de la moitié des habitants sont locataires (56,16%), et la ville compte une forte proportion d’étudiants (21,85%) et de personnes vivant seules (60,24%).
- Rentabilité attractive : Avec un rendement brut moyen de 6,48%, Caen se positionne comme une ville intéressante pour l’investissement locatif, notamment sur les petites surfaces.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui limite les risques de vacance locative.
- Ville étudiante et touristique : La présence de nombreux établissements d’enseignement supérieur et l’attrait touristique de la région favorisent la rotation des locataires et la demande saisonnière.
Profil des locataires et typologie des logements
Les studios et 2 pièces représentent plus de 42% du parc immobilier caennais, répondant parfaitement aux besoins d’une population jeune et mobile. Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules ou de couples sans enfants, ce qui renforce l’attractivité des petites surfaces.
Évolution démographique et contexte économique
- Population : 108 200 habitants, légère baisse de -1,02% sur 11 ans
- Niveau de vie médian : 21 060 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 10,22% (au-dessus de la moyenne nationale de 8% en 2020)
- Zone ALUR : B1 (zone attractive pour l’investissement locatif)
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Marché locatif très dynamique
- Bonne rentabilité sur les petites surfaces
- Ville étudiante et touristique
- Facilité pour trouver un locataire
- Points de vigilance :
- Légère baisse démographique à surveiller
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Niveau de vie médian un peu inférieur à la moyenne nationale
Notre score global pour l’investissement locatif à Caen
Avec un score de 3,9/5, Caen s’impose comme une ville à fort potentiel pour l’investissement dans un studio ou un 2 pièces. Son marché locatif dynamique, sa rentabilité attractive et sa population jeune en font une destination à considérer pour un projet immobilier locatif.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local et de vous entourer de professionnels pour sécuriser votre investissement.
