Investir dans un studio ou un 2 pièces à Arras (62000)
Les vrais chiffres 2025

Arras, préfecture du Pas-de-Calais, séduit par son riche patrimoine architectural, ses célèbres places baroques et sa vie culturelle dynamique. Ville à taille humaine de 42 600 habitants, elle bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,31% en 11 ans) et d’un tissu économique en développement, comme en témoignent les 658 entreprises créées en 2022.

Le marché immobilier à Arras : tendances et chiffres clés

• Prix moyen au m² : 2 553,57 € (hausse de +2,14% sur 1 an, +32,08% sur 5 ans)
• Loyer moyen : 14,4 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 6,29% (frais inclus)
• Répartition des logements : 66% d’appartements, 33% de maisons
• Facilité de location : Trouver un locataire est jugé facile
• Zone ALUR : B1 (zone attractive pour l’investissement locatif)

Pourquoi cibler les petits appartements à Arras ?

Les studios et 2 pièces représentent près de 28% du parc immobilier, répondant à une forte demande, notamment de la part des étudiants (13,4% de la population active) et des personnes seules (près de 50% des ménages). Le marché locatif est dynamique, avec un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu.

Profil des locataires et attractivité locative

• Locataires : 49,7% des résidences principales
• Population jeune : 24,2% entre 15 et 29 ans
• Personnes vivant seules : 49,7% des ménages
• Zone peu touristique : la demande locative est principalement résidentielle

Arras attire ainsi étudiants, jeunes actifs et personnes seules, ce qui favorise la location de petits logements.

Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif

• Points forts :
  • Rendement brut attractif (6,29%)
  • Marché locatif dynamique et facilité à trouver un locataire
  • Prix au m² encore abordable comparé à d’autres villes de la région
  • Population jeune et importante part de locataires
• Points de vigilance :
  • Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-10,7%)
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,9% contre 8%)
  • Zone peu touristique, la demande locative saisonnière est limitée
  • Budget des locataires légèrement tendu

Score global de l’investissement locatif à Arras

Avec un score de 3,6/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Arras présente un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation. Le marché s’adresse principalement à une clientèle locale, jeune et mobile, ce qui limite les risques de vacance locative.

Conclusion

Arras offre un cadre attractif pour un investissement locatif dans un petit appartement, grâce à un marché dynamique, des prix encore accessibles et une forte demande de la part des jeunes et des personnes seules. Il convient toutefois de rester attentif au contexte économique local et au pouvoir d’achat des locataires pour sécuriser son projet.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel. Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition (frais de notaire inclus).

Rentabilité moyenne observée

L'évolution du prix de l'immobilier vous permet d'estimer la tension de la zone et donc, de savoir si vous pourrez revendre rapidement votre bien immobilier, et avec quelle plus-value. Les données sont issues du DVF (Demandes de Valeurs Foncières), base de données publique recensant les transactions immobilières depuis 2014.

Afin d'éviter les vacances locatives, c'est-à-dire les périodes durant lesquelles votre bien n'est pas loué, vous devez savoir si vous pourrez facilement trouver un locataire. Un bien dans une zone touristique permettra de faire un investissement locatif saisonnier (meublé de tourisme).

Les critères démographiques permettent de vérifier que la population cible de votre investissement immobilier est bien représentée dans la ville. (Ex: Etudiants pour un studio, familles pour une maison).

Assurez-vous du dynamisme économique de la ville : niveau de vie, emploi, tissu entrepreneurial.