Arras, chef-lieu du Pas-de-Calais, est une ville dynamique de 42 600 habitants, réputée pour son patrimoine architectural, ses places historiques et sa vie culturelle animée. Située à moins d'une heure de Lille et de Paris en TGV, Arras attire aussi bien les familles que les étudiants et les jeunes actifs, grâce à son cadre de vie agréable et ses infrastructures modernes.
Le marché immobilier à Arras : tendances et chiffres clés
- Population : 42 600 habitants (+1,31% en 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 1 858,97 € (218 ventes sur l'année)
- Évolution des prix : -3,15% sur 1 an, +20,79% sur 5 ans
- Loyer moyen : 10,08 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,05% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue : non)
Le marché immobilier d’Arras se caractérise par une majorité d’appartements (66,02%) mais les maisons représentent tout de même 33,45% du parc. Les résidences principales sont largement majoritaires (88,28%), avec un taux de logements vacants de 10,08%. Le marché locatif est dynamique, avec près de la moitié des habitants étant locataires (49,71%), et une demande locative jugée tendue, notamment en raison du budget limité des locataires.
Profil des habitants et attractivité locative
Arras présente une population jeune et diversifiée : 24,21% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 13,42% sont étudiants. Le niveau de vie médian s’établit à 19 680 € par an, soit environ 10% de moins que la moyenne nationale, ce qui explique la sensibilité au budget des locataires. Le taux de chômage (12,93%) est supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste attractive grâce à la création de 658 entreprises en 2022 et à son dynamisme économique.
La composition des ménages est variée : près de la moitié des habitants vivent seuls (49,73%), mais les familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) représentent aussi une part significative. Les maisons de 3 pièces et plus sont particulièrement recherchées, représentant plus de 70% du parc de maisons.
Analyse de l’investissement locatif à Arras
Avec un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Arras, la ville offre un bon compromis entre rentabilité et sécurité. Le rendement brut moyen de 6,05% est attractif, d’autant plus que la demande locative reste forte et que la vacance locative est faible. Le marché est cependant marqué par une légère baisse des prix sur un an, mais une progression notable sur cinq ans, ce qui témoigne d’une certaine stabilité à moyen terme.
Arras n’est pas une zone touristique majeure, mais elle bénéficie d’une forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui assure une demande constante pour les logements familiaux et les colocations. La facilité à trouver un locataire est un atout, même si le budget des locataires reste contraint.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Rendement locatif attractif
- Demande locative soutenue
- Facilité de mise en location
- Marché stable à moyen terme
- Points de vigilance :
- Budget des locataires limité
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Légère baisse des prix sur un an
Conclusion
Investir dans une maison à Arras peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif et d’une demande stable. Le marché est dynamique, porté par une population jeune et une forte proportion de locataires. Il convient toutefois de rester attentif à l’évolution du marché local et au profil des locataires pour optimiser la rentabilité de son investissement.
