Arras, préfecture du Pas-de-Calais, séduit par son riche patrimoine architectural, ses célèbres places baroques et sa vie culturelle dynamique. Ville à taille humaine de 42 600 habitants, elle bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité de Lille et de Paris, et d’un tissu économique en développement, comme en témoigne la création de 658 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Arras : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 207,79 € (99 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -4,51 %
- Évolution sur 5 ans : +17,49 %
- Loyer moyen : 11,38 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,75 % (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, peu touristique)
Le marché arrageois est dominé par les appartements (66,02 % du parc), avec une forte proportion de résidences principales (88,28 %). Les logements de 3 pièces ou plus représentent près de la moitié des biens, ce qui offre un large choix pour les investisseurs.
Profil des locataires et dynamisme locatif
Arras affiche un marché locatif dynamique, avec près de la moitié des habitants locataires (49,71 %), dont une part significative en HLM (23,78 %). Le budget des locataires est jugé équilibré, et la demande locative reste forte, facilitant la mise en location des biens, notamment pour les appartements familiaux ou adaptés à la colocation.
La population est relativement jeune : 41,9 % des habitants ont moins de 30 ans, et 13,42 % sont étudiants, ce qui peut intéresser les investisseurs visant ce public. Les ménages sont variés, avec une majorité de personnes seules (49,73 %), mais aussi des couples et des familles, ce qui justifie la demande pour des logements de 3 pièces ou plus.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Arras
- Accessibilité : Prix au m² inférieur à la moyenne nationale, permettant d’investir avec un budget maîtrisé.
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 5,75 %, supérieur à de nombreuses grandes villes.
- Marché locatif fluide : Facilité à trouver un locataire, notamment pour les appartements de taille familiale ou pour la colocation.
- Évolution des prix : Après une hausse sur 5 ans, légère baisse récente à surveiller pour anticiper la valorisation du bien.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (19 680 €) est inférieur à la moyenne nationale, à prendre en compte pour fixer le loyer et cibler les locataires.
- Taux de chômage : Légèrement supérieur à la moyenne nationale (12,93 % contre 8 %), ce qui peut impacter la stabilité de certains locataires.
Conclusion : un investissement équilibré à Arras
Avec un score global de 3,6/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Arras offre un marché attractif pour les investisseurs à la recherche de rendement et de sécurité locative. La ville combine accessibilité, dynamisme locatif et potentiel de valorisation à moyen terme, tout en restant attentive à l’évolution du marché et au profil socio-économique de ses habitants.
Avant de se lancer, il est recommandé d’étudier précisément le quartier, la typologie du bien et la demande locale afin d’optimiser son investissement.
