Périgueux, préfecture de la Dordogne, séduit par son riche patrimoine historique, son cadre de vie agréable et sa situation au cœur du Périgord. Ville à taille humaine, elle attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les seniors, grâce à ses nombreux services, ses infrastructures et son dynamisme économique.
Pourquoi investir à Périgueux ?
- Population stable et diversifiée : Avec près de 30 000 habitants et une légère croissance démographique (+0,83% en 11 ans), Périgueux offre un bassin locatif solide. La ville compte une forte proportion de locataires (53,95%) et une majorité de personnes vivant seules (59,82%), ce qui favorise la demande pour les studios et 2 pièces.
- Marché immobilier attractif : Le prix moyen au m² s’établit à 1 910 € (135 ventes sur l’année), en hausse de +28,76% sur 5 ans. Cette progression témoigne d’un marché dynamique, tout en restant accessible pour un premier investissement.
- Rendement locatif intéressant : Le rendement brut moyen atteint 7,85% (frais inclus), un niveau supérieur à la moyenne nationale, grâce à des loyers moyens de 13,43 €/m²/mois et une facilité à trouver un locataire.
- Ville étudiante et touristique : Périgueux accueille une part significative d’étudiants (11,63%) et bénéficie d’un attrait touristique, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière ou meublée.
Profil des locataires et typologie des biens
- Demande locative : La majorité des logements sont des appartements (71,05%), avec une forte proportion de petites surfaces : 9,85% de studios et 23,02% de 2 pièces. Les locataires sont principalement des personnes seules, des étudiants ou de jeunes actifs.
- Budget des locataires : Le budget est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui incite à proposer des loyers adaptés au niveau de vie médian local (20 370 €, soit -7,58% par rapport à la moyenne nationale).
Environnement et dynamisme local
- Économie locale : 446 entreprises ont été créées en 2022, témoignant d’un tissu économique dynamique.
- Zone ALUR B2 : Périgueux n’est pas en zone tendue, ce qui offre plus de souplesse pour la fixation des loyers et la gestion locative.
- Qualité de vie : Ville à taille humaine, Périgueux propose un cadre de vie agréable, des services de proximité et un accès facile aux loisirs et à la culture.
Points à surveiller
- Taux de chômage : Le taux de chômage (12,11%) est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la stabilité de certains locataires.
- Logements vacants : 12,47% des logements sont vacants, un taux à surveiller pour éviter les périodes de vacance locative.
Notre score pour l’investissement locatif à Périgueux
Avec un score global de 4,1/5, investir dans un studio ou un 2 pièces à Périgueux apparaît comme une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement et d’un marché locatif dynamique. La ville combine accessibilité des prix, demande locative soutenue et potentiel de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Investir dans un petit appartement à Périgueux offre de belles perspectives, que ce soit pour un premier achat locatif ou pour diversifier son patrimoine. Il est important d’étudier attentivement le quartier, la qualité du bien et le profil des locataires pour optimiser la rentabilité de son investissement.
