Située au cœur de la Dordogne, Périgueux est une ville riche d’histoire et de patrimoine, réputée pour son centre ancien, sa gastronomie et sa qualité de vie. Avec près de 30 000 habitants, elle attire aussi bien les familles que les étudiants et les retraités, tout en bénéficiant d’un dynamisme économique local.
Le marché immobilier à Périgueux : tendances et chiffres clés
Le marché immobilier de Périgueux se caractérise par une majorité d’appartements (71,05%) mais les maisons représentent tout de même 28,6% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 779,79 €/m², avec une légère baisse de 4,77% sur un an, mais une hausse notable de 15,61% sur cinq ans. Le loyer moyen est de 8,9 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 5,58% (frais de notaire inclus).
La demande locative est jugée très dynamique, avec une facilité à trouver un locataire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, et la ville se situe en zone B2 selon la loi ALUR, sans être classée en zone tendue. Périgueux bénéficie également d’un attrait touristique, ce qui peut représenter une opportunité pour la location saisonnière.
Profil des habitants et des logements
- Population : 29 516 habitants (+0,83% en 11 ans)
- Résidences principales : 83,73% du parc immobilier
- Proportion de locataires : 53,95% (contre 29,34% de propriétaires)
- Logements vacants : 12,47%
- Répartition des ménages : 59,82% de personnes seules, 17,79% de couples sans enfants, 10,17% de couples avec enfants, 10,54% de familles monoparentales
- Niveau de vie médian : 20 370 € (inférieur de 7,58% à la moyenne nationale)
La population est relativement jeune, avec 23,32% des habitants âgés de 15 à 29 ans et une part importante de personnes actives (59,56%). Le taux de chômage (12,11%) reste cependant supérieur à la moyenne nationale.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Périgueux
Le marché locatif à Périgueux est attractif grâce à une forte demande, notamment pour les petites et moyennes surfaces (1 à 3 pièces représentant près de 60% du parc). La facilité à trouver un locataire et le rendement brut supérieur à 5% sont des points positifs pour les investisseurs.
Cependant, il convient de noter la baisse récente des prix, un niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale et un taux de chômage relativement élevé. Le marché reste équilibré mais peut présenter des risques de vacance locative, notamment pour les biens de grande taille ou mal situés.
Score global de l’investissement locatif à Périgueux
Sur la base des données récentes, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Périgueux est de 2,9/5. Ce score reflète un marché offrant des opportunités, mais qui nécessite une sélection rigoureuse du bien et une bonne connaissance du secteur pour optimiser la rentabilité et limiter les risques.
Conclusion
Investir dans une maison à Périgueux peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un rendement locatif correct dans une ville à taille humaine, avec une demande locative soutenue. Il est toutefois essentiel d’analyser chaque projet en détail, en tenant compte de l’emplacement, de la typologie du bien et de l’évolution du marché local.
