Périgueux, préfecture de la Dordogne, séduit par son riche patrimoine historique, ses ruelles médiévales et sa qualité de vie. Ville à taille humaine de près de 30 000 habitants, elle bénéficie d’un dynamisme culturel et d’un environnement naturel attractif, tout en restant accessible depuis Bordeaux ou Limoges.
Le marché immobilier à Périgueux : état des lieux
- Population : 29 516 habitants, en légère croissance (+0,83% sur 11 ans).
- Prix moyen au m² : 1 692,82 € (116 ventes sur l’année), en baisse de 7,33% sur un an mais en hausse de 19,85% sur 5 ans.
- Loyer moyen : 9,6 €/m²/mois.
- Rendement brut moyen : 6,33% (frais inclus).
- Répartition des biens : 71% d’appartements, 29% de maisons.
- Zone ALUR : B2 (zone non tendue, mais à potentiel locatif).
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Périgueux ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent 26,38% du parc immobilier, une proportion intéressante pour répondre à la demande des familles, couples ou colocations. Le marché locatif est dynamique, avec une facilité à trouver un locataire et un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu.
La ville attire une population diversifiée : 23% de jeunes de 15 à 29 ans, 16% de 30 à 44 ans, et près de 31% de seniors (60 ans et plus). Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (59,8%), mais la part des familles (couples avec ou sans enfants, familles monoparentales) reste significative, ce qui soutient la demande pour des logements de taille supérieure.
Analyse des atouts et points de vigilance
- Atouts :
- Rendement locatif brut attractif (6,33%).
- Marché locatif fluide, facilité à louer.
- Prix au m² abordable comparé à d’autres villes de Nouvelle-Aquitaine.
- Ville touristique, offrant un potentiel pour la location saisonnière.
- Population stable et création d’entreprises dynamique (446 en 2022).
- Points de vigilance :
- Prix en légère baisse sur un an, à surveiller pour anticiper la valorisation du bien.
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,1% contre 8%).
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-7,58%).
- Part importante de logements vacants (12,47%).
Profil des locataires et perspectives
À Périgueux, 54% des résidents sont locataires, dont une part notable de locataires HLM (14,8%). Les appartements de 3 pièces ou plus sont recherchés par les familles, les jeunes actifs ou les étudiants en colocation. La ville n’est pas en zone tendue, mais la demande locative reste soutenue, notamment grâce à la présence d’étudiants (11,6%) et d’une population active majoritaire (59,6%).
Score global de l’investissement locatif à Périgueux
Avec un score de 3,7/5, l’investissement dans un appartement de 3 pièces ou plus à Périgueux présente un bon équilibre entre rendement, accessibilité et potentiel locatif. Le marché reste abordable, la demande est présente, et la ville offre un cadre de vie agréable, propice à la valorisation du patrimoine immobilier sur le moyen terme.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Périgueux peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine et profiter d’un rendement locatif attractif. Il est toutefois important de bien étudier le quartier, la qualité du bien et l’évolution du marché local pour optimiser son investissement.
