Périgueux, préfecture de la Dordogne, séduit par son riche patrimoine historique, son cadre de vie agréable et sa situation au cœur du Périgord. Ville à taille humaine de 29 516 habitants, elle bénéficie d’une évolution démographique stable (+0,83% sur 11 ans) et d’un dynamisme économique local, comme en témoignent les 446 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Périgueux : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 801 €/m² (251 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -2,21% | Sur 5 ans : +23,74%
- Loyer moyen : 12,08 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,49% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B2 | Zone tendue : Non | Zone touristique
Le marché locatif est particulièrement dynamique, avec une forte proportion de locataires (53,95%) et une majorité d’appartements (71,05% du parc immobilier). Les logements vacants représentent 12,47%, ce qui reste raisonnable pour une ville de cette taille.
Profil des locataires et typologie des logements
- Résidences principales : 83,73%
- Types de logements :
- 1 pièce : 9,85%
- 2 pièces : 23,02%
- 3 pièces : 26,38%
- 4 pièces : 21,76%
- 5 pièces et plus : 18,98%
- Ménages : 59,82% de personnes seules, 17,79% de couples sans enfants, 10,17% de couples avec enfants, 10,54% de familles monoparentales
- Population jeune : 23,32% entre 15 et 29 ans, 11,63% d’étudiants
Le marché est donc particulièrement adapté à la location de petites et moyennes surfaces, répondant à la demande d’une population majoritairement composée de personnes seules, de jeunes actifs et d’étudiants.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Périgueux
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 7,49% est supérieur à la moyenne nationale, ce qui place Périgueux parmi les villes intéressantes pour l’investissement locatif.
- Prix d’achat abordables : Le prix moyen au m² reste accessible, permettant d’optimiser la rentabilité.
- Demande locative soutenue : La facilité à trouver un locataire et la part importante de locataires sont des atouts majeurs.
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, mais légèrement tendu, ce qui invite à bien cibler le type de bien et le niveau de loyer.
- Évolution des prix : Après une forte hausse sur 5 ans (+23,74%), une légère baisse récente (-2,21% sur 1 an) invite à surveiller l’évolution du marché.
- Niveau de vie : Le niveau de vie médian (20 370 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer la capacité locative.
- Taux de chômage : 12,11% (supérieur à la moyenne nationale), à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
Score global de l’investissement locatif à Périgueux
Avec un score global de 3,9/5, Périgueux se positionne comme une ville attractive pour l’investissement locatif dans l’appartement. Son marché dynamique, ses prix accessibles et son rendement élevé en font une option à considérer, notamment pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité et sécurité locative.
Conclusion
Investir dans un appartement à Périgueux offre de belles perspectives, grâce à une demande locative soutenue, des prix raisonnables et un rendement intéressant. Il est toutefois recommandé d’analyser avec soin le type de bien, la localisation et le profil des locataires pour optimiser son investissement.
