Poitiers, chef-lieu de la Vienne, est une ville dynamique du centre-ouest de la France, réputée pour son patrimoine historique, son université et sa qualité de vie. Avec une population de 90 240 habitants en légère croissance (+1,63% sur 11 ans), Poitiers attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs, ce qui en fait un marché locatif particulièrement attractif.
Le marché immobilier à Poitiers : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 446,46 € (évolution de +35,91% sur 5 ans, légère baisse de -1,29% sur 1 an)
- Loyer moyen : 14,96 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,83% (frais inclus)
- Répartition des logements : 70,7% d'appartements, dont 18,59% de studios et 22,54% de 2 pièces
- Facilité de location : Très facile, marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Poitiers ?
- Demande locative soutenue : Plus de la moitié des habitants sont locataires (56,14%) et 26,56% de la population a le statut d’étudiant, ce qui favorise la location de petits appartements.
- Population jeune : 35,93% des habitants ont entre 15 et 29 ans, une tranche d’âge particulièrement friande de studios et de 2 pièces.
- Marché équilibré : Le budget des locataires est plutôt équilibré, même si le niveau de vie médian (19 720 €) reste inférieur à la moyenne nationale.
- Vacance locative limitée : Seulement 7,92% de logements vacants, ce qui témoigne d’une bonne rotation des biens.
- Ville étudiante et touristique : Poitiers accueille chaque année de nombreux étudiants et visiteurs, renforçant la demande pour les petites surfaces.
Analyse du rendement et de la rentabilité
Avec un rendement brut moyen de 6,83% (frais inclus), investir dans un studio ou un 2 pièces à Poitiers se révèle attractif, notamment pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité et sécurité. La facilité à trouver un locataire et la stabilité du marché local sont des atouts majeurs.
Profil des locataires et typologie des logements
- Personnes vivant seules : 60,16% des ménages, ce qui favorise la demande pour les petites surfaces.
- Étudiants et jeunes actifs : Une part importante de la population active et étudiante, idéale pour la location meublée ou de courte durée.
- Répartition des pièces : Les studios et 2 pièces représentent plus de 41% du parc immobilier, répondant parfaitement à la demande locale.
Environnement économique et dynamisme local
- Création d’entreprises : 1 460 entreprises créées en 2022, signe d’un tissu économique dynamique.
- Zone ALUR B1 : Poitiers bénéficie d’un cadre réglementaire favorable à l’investissement locatif.
- Ville non classée en zone tendue : Les règles de fixation des loyers sont plus souples qu’en zone tendue.
Points à surveiller
- Taux de chômage : 10,45% (supérieur à la moyenne nationale), à prendre en compte dans l’analyse du risque locatif.
- Niveau de vie : Inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut limiter le pouvoir d’achat de certains locataires.
Conclusion : un investissement locatif noté 4.0/5
Poitiers offre un cadre attractif pour l’investissement dans un studio ou un 2 pièces, grâce à une forte demande locative, un rendement intéressant et un marché dynamique. La ville séduit par sa jeunesse, son dynamisme économique et son statut de ville universitaire. Un choix pertinent pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et relativement sécurisé.
