Poitiers, chef-lieu de la Vienne, est une ville dynamique du centre-ouest de la France, réputée pour son patrimoine historique, son université et sa qualité de vie. Avec une population de 90 240 habitants en légère croissance (+1,63% sur 11 ans), Poitiers attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs, ce qui en fait un marché immobilier particulièrement intéressant pour l’investissement locatif.
Le marché immobilier à Poitiers : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 2 201 €/m² (807 ventes sur l’année)
- Évolution sur 5 ans : +33,07% (légère baisse de -1,62% sur 1 an)
- Loyer moyen : 14,0 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,10% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, mais touristique)
Pourquoi investir à Poitiers ?
- Demande locative soutenue : 56,14% des résidences principales sont occupées par des locataires, et la ville compte une forte proportion d’étudiants (26,56% de la population active).
- Marché équilibré : Le budget des locataires est jugé équilibré, avec une légère détente, ce qui limite les risques de vacance locative.
- Typologie des biens : Les appartements représentent 70,7% du parc immobilier, avec une répartition équilibrée entre studios, 2 pièces et 3 pièces, répondant à la demande des étudiants et jeunes actifs.
- Population jeune : 35,93% des habitants ont entre 15 et 29 ans, ce qui dynamise le marché locatif, notamment pour les petites surfaces.
- Ville attractive : Poitiers bénéficie d’un tissu économique dynamique (1 460 entreprises créées en 2022) et d’un patrimoine culturel reconnu, renforçant son attractivité.
Profil des locataires et types de logements recherchés
La majorité des ménages sont composés de personnes vivant seules (60,16%), ce qui explique la forte demande pour les studios et petits appartements (1 à 2 pièces représentent plus de 41% du parc). Les familles et couples sans enfants sont également présents, mais en moindre proportion.
Évolution des prix et perspectives
Le prix moyen au m² a progressé de plus de 33% en 5 ans, témoignant d’un marché en croissance. Malgré une légère correction sur la dernière année, la rentabilité brute reste élevée (7,10%), ce qui positionne Poitiers comme une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rendement.
En résumé : un investissement locatif noté 4/5
Avec un score global de 4,0/5, investir dans un appartement à Poitiers présente de nombreux atouts : forte demande locative, rentabilité intéressante, marché dynamique et population jeune. La ville offre un cadre propice à l’investissement locatif, notamment pour les studios et petits appartements destinés aux étudiants et jeunes actifs.
À noter : Comme pour tout projet immobilier, il est important de bien étudier le quartier, la typologie du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
