Poitiers, préfecture de la Vienne, est une ville dynamique du centre-ouest de la France, réputée pour son patrimoine historique, son université et sa qualité de vie. Avec une population de 90 240 habitants en légère croissance (+1,63% sur 11 ans), Poitiers attire aussi bien les étudiants que les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier à Poitiers : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 1 859 €/m² (325 ventes sur l'année)
- Évolution sur 5 ans : +34,13%
- Loyer moyen : 11,01 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,61% (frais inclus)
- Facilité de location : Facile
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, zone touristique)
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Poitiers ?
Les appartements représentent 70,7% du parc immobilier, avec une part significative de logements de 3 pièces (22,87%) et plus. Ce type de bien attire particulièrement les familles, les colocations étudiantes et les jeunes actifs, qui constituent une part importante de la population locale.
- Demande locative soutenue : 56,14% des résidents sont locataires, et la recherche de locataires est jugée facile.
- Population jeune : 35,93% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 26,56% sont étudiants, ce qui dynamise le marché locatif.
- Budget des locataires : Équilibré, permettant une bonne adéquation entre l’offre et la demande.
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de 6,61% (frais inclus) pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Profil des habitants et perspectives locatives
Poitiers est une ville à dominante locative, avec une majorité de résidences principales (88,95%) et une forte proportion de personnes vivant seules (60,16%), mais aussi une présence notable de couples et de familles. Le niveau de vie médian (19 720 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui oriente la demande vers des logements abordables et fonctionnels.
La ville bénéficie également d’un tissu économique dynamique, avec 1 460 entreprises créées en 2022, et d’une population active importante (52,11% des 15-64 ans ont un emploi).
Évolution des prix et attractivité
Le prix moyen au m² a progressé de 34,13% en 5 ans, témoignant d’une attractivité croissante. Sur un an, la légère baisse (-0,83%) peut offrir des opportunités d’achat à des prix compétitifs. La ville n’est pas en zone tendue, ce qui facilite la gestion locative et l’investissement.
Score global de l’investissement locatif à Poitiers
Avec un score de 3,6/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Poitiers se positionne comme une ville intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rendement, facilité de location et potentiel de valorisation à moyen terme.
En résumé
- Marché locatif dynamique, facilité pour trouver un locataire
- Rendement brut moyen attractif
- Prix au m² encore abordable par rapport à d’autres grandes villes
- Population jeune et active, forte présence d’étudiants
- Ville en développement, cadre de vie agréable et patrimoine riche
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Poitiers peut ainsi répondre à différents objectifs : sécuriser un revenu locatif, diversifier son patrimoine ou préparer sa retraite, tout en profitant d’un marché en croissance.
