Blois, préfecture du Loir-et-Cher, séduit par son riche patrimoine historique, ses bords de Loire classés à l’UNESCO et sa qualité de vie. Ville à taille humaine de 46 813 habitants, elle bénéficie d’une croissance démographique modérée (+1,74% en 11 ans) et d’un dynamisme économique, avec 749 entreprises créées en 2022. Sa situation géographique, entre Tours et Orléans, en fait un point d’ancrage attractif pour les actifs, étudiants et retraités.
Le marché immobilier à Blois : des prix accessibles et une forte demande locative
Le prix moyen au mètre carré à Blois s’établit à 2 105 €/m² (données sur 188 ventes), avec une progression notable de +3,77% sur un an et +37,61% sur 5 ans. Cette évolution témoigne d’un marché en bonne santé, tout en restant abordable comparé à d’autres villes de la région.
Le loyer moyen pour un appartement est de 14,6 €/m²/mois. La demande locative est très forte, notamment pour les petits appartements (studios et 2 pièces), ce qui facilite la recherche de locataires. Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, et la ville se situe en zone ALUR B2, sans être classée en zone tendue.
Un rendement locatif attractif
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif à Blois atteint 7,74% (frais de notaire et DMTO inclus), un taux supérieur à la moyenne nationale. Ce niveau de rentabilité s’explique par le rapport favorable entre le prix d’achat et le montant des loyers, ainsi que par la facilité à louer rapidement son bien.
Un marché adapté aux petits appartements
- Les appartements représentent 66,64% du parc immobilier, contre 32,24% de maisons.
- Les studios (1 pièce) et 2 pièces constituent près de 25% des logements, répondant à la forte demande des personnes seules (50,42% des ménages) et des étudiants (12,91% de la population active).
- La majorité des logements sont des résidences principales (84,06%), avec une part importante de locataires (45,53%).
Profil des locataires et dynamisme local
Blois attire une population diversifiée : étudiants, jeunes actifs, familles monoparentales et retraités. La tranche d’âge 15-29 ans représente 20,77% de la population, un atout pour la location de petits appartements. Le niveau de vie médian est de 19 120 € (inférieur de 13,25% à la moyenne nationale), ce qui explique la forte demande pour des logements abordables.
La ville bénéficie également d’un cadre de vie agréable, d’une offre culturelle riche et d’un tissu économique en développement, renforçant son attractivité pour les locataires.
Conclusion : un score de 4,3/5 pour l’investissement locatif à Blois
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Blois offre de nombreux avantages : prix d’achat raisonnables, forte demande locative, rendement attractif et marché dynamique. Avec un score global de 4,3/5, Blois s’impose comme une destination de choix pour un investissement immobilier locatif, notamment pour les petits appartements.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le quartier, la typologie des locataires et les perspectives d’évolution du marché local.
